Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

налог от продажи квартиры (#7690)

Хотим продать старую квартиру и дочь хочет купить новую квартиру на себя: квартира была бесплатно приватизирована более 3-х лет назад в равной долевой собственности, по 1\3 доли у моих родителей и моей дочери. После смерти родителей (прошло меньше 3-х лет): 1\3 доли у моей дочери (владеет и прописана там больше 3-х лет, 2\3 доли у меня (владею по наследству после смерти моих родителей, менее 3-х лет, проживаю и прописана в другом месте, есть другая квартира, пенсионерка). Нужно ли будет платить налог при продаже всей квартиры? Как лучше сделать, чтобы заплатить меньше налог с продажи: оформить ли мне дарственную на дочь? или это все равно?

Ирина 3 года 26 недель 4 дня назад

Право собственности на квартиру (долю в ней) у вашей дочери отсчитывается с той даты, когда получена любая доля в квартире (то есть с момента приватизации). Причем факт увеличения размера этой доли значения не имеет. Например, если она получит в дар (или купит) оставшиеся 2/3 доли в квартире будет считаться, что квартирой она владеет с момента получения первой 1/3 доли в ней. Подробнее об этом смотрите по ссылке.

Соответственно если вы подарите (или продадите) долю в квартире своей дочери, то после продажи квартиры ей налог платить не придеться. Будет считаться, что она продала имущество, находящееся в ее собственности более 3-х лет.

Возможен другой вариант. Вы продаете эту квартире по долям (то есть 1/3 продает дочь и 2/3 продаете вы). Если предметом договора купли-продажи будут ДОЛИ в квартире (а не квартира в целом) и на каждую долю будет оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации, то вы получите право на имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб. (дочь в любом случае налог платить не будет). В результате по этой сделке вы будете должны заплатить налог, который можно рассчитать по формуле:

(Доход от продажи 2/3 доли в квартире - 1 000 000 руб. (вычет)) х 13% = Сумма налога

Соответственно если продажная стоимость вашей доли будет равна или меньше 1 000 000 руб. налог также платить не придеться. При этом декларацию 3 НДФЛ вы должны подать в любом случае. О том как должна быть оформлена и предоставлена декларация 3 НДФЛ смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.