Налог от продажи квартиры
Добрый день. В 2008 году нами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома и нами была оплачена полностью стоимость будущей 5-ти комнатной квартиры (128 кв.м) в сумме 7 150 000 руб. Документы подтверждающие оплату имеются. В договоре были указаны три собственника: муж, я и сын. Каждому были распределены доли. Дом оказался проблемным долгостроем и был сдан в эксплуатацию только в феврале 2014 года. В мае 2014 года нами получены три Свидетельства о праве собственности с указанием доли каждого собственника. За это время много чего изменилось…и нам такая большая квартира уже не нужна. Хотим ее продать за 8 000 000 руб. Придется ли нам платить налог от ее продажи? Ведь реально она у нас в "собственности" уже 6 лет. А по Свидетельству — всего лишь несколько месяцев. Защищает ли как-то Государство таких как мы пострадавших от неблагонадежных застройщиков? Если все-таки мы должны заплатить налог при продажи этой квартиры, тогда подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить, чтобы хотя бы уменьшить его? А может быть все-таки есть возможность вообще избежать этого налога? Заранее спасибо за ответ.
В собственность вы получили квартиру только в 2014 году (то есть после оформления Свидетельства). После оплаты квартиры (в 2008 году) вы никакого права собственности не имели (да и квартиры построено не было). Поэтому при продаже квартиры у вас возникает доход, облагаемый налогом.
При расчете налога вы вправе уменьшить доход на сумму расходов по покупке квартиры, которые подтверждены документально. Соответственно каждый из вас получит доход, облагаемый налогом, в сумме:
8 000 000 х 1/3 — 7 150 000 х 1/3 = 283 332 руб.
Но! Как покупатели квартиры вы вправе получить имущественный вычет (если ранее никогда им не пользовались). Тот факт, что купленная квартира продана значения не имеет. Причем каждый из вас вправе получить вычет в сумме 2 000 000 руб.
В данной ситуации вычет превышает доход, облагаемый налогом (283 332). Поэтому дохода, облагаемого налогом, ни у кого из вас не возникает. Нет дохода — нет налога. При этом декларацию 3 НДФЛ каждый из вас должен подать в любом случае. О том как должна быть оформлена и предоставлена декларация 3 НДФЛ смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».