задать вопрос

Налог от продажи квартиры (покупка за 750 тыс. и продажа за 2 млн.)

Купленную в 2021 г. квартиру за 750 000 руб. хочу продать в этом году за 2 000 000 руб., как будет рассчитываться налог с продажи этой квартиры? Спасибо. С уважением…

Ответ

Доход от продажи квартиры не будет облагаться налогом если на момент продажи она находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше.

В общем случае этот срок составляет 5 лет (60 месяцев). В отдельных случаях применяют сокращенный 3-х летний срок владения. Например, если на момент продажи эта квартира является единственным жильем в вашей собственности. То есть у вас нет других жилых квартир, домов или долей в них.

При выполнении этих условий доход от продажи квартиры налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.

Если квартира находилась в вашей собственности меньше минимального срока владения, то у вас возникает доход, облагаемый налогом.

Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору купли-продажи (в вашем случае это 2 млн.);
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Какая сумма больше с такой и должен быть посчитан налог.

При этом при расчете налога вы вправе уменьшить доход на одну из двух сумм (по своему выбору):

  • или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально (в вашем случае 750 тыс. руб.);
  • или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.

Вам выгодней использовать первый способ (вычет). Сумма уменьшения больше, налог меньше.

В этом случае ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
2 000 000 (но не меньше 70% от кадастра) — 1 000 000 (вычет) = 1 000 000 руб.

С него причитается налог в размере:
1 000 000 руб. х 13% = 130 000 руб.

В дополнение отмечу, что, возможно, вы вправе получить еще один вычет — как покупатель недвижимости. Речь идет про проданную квартиру. Этот вычет дополнительно уменьшит ваш доход, облагаемый налогом. Его сумма равна расходам на покупку проданной квартиры (750 000 руб.).

На него вы имеете право при выполнении некоторых условий. Например, что ранее этим вычетом вы никогда не пользовались или не до конца израсходовали его сумму. Подробнее о том, как применить вычет по купленной квартире смотрите по ссылке.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии