Налог от продажи квартиры через риэлтеров
Квартира получена в наследство на двоих пенсионеров по 1/2 доли (отдельные свидетельства о регистрации). В собственности менее 3-х лет. По состоянию здоровья одного оформлена доверенность на другого. Квартира была продана по одному договору за 1330000 руб через риэлтеров (за это заплачено по договору 5% от суммы продажи = 66500 руб).
Можно ли получить налоговый вычет на каждого пенсионера по 1000000 руб?
Как учесть расходы на риелтора при применении налогового вычета? Какой налог в итоге нужно оплатить?
Заранее спасибо за ответ.
При расчете налога доход от продажи квартиры может быть уменьшен одним из 2 способов:
- либо на имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб.;
- либо на сумму расходов по приобретению и продаже квартиры, которые подтверждены документально.
Второй способ вам не подходит. Сумма таких расходов (66 500 руб.) меньше 1 000 000 руб. Поэтому вам придеться использовать первый способ (вычет). При продаже квартиры по одному договору, которая находится в долевой собственности, общая сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Поэтому каждый продавец получает право на вычет в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2).
В результате по этой сделке каждый продавец обязан заплатить налог в размере:
(1 330 000 х 1/2 (доход) — 500 000 (вычет)) х 13% = 21 450 руб.
Если бы квартира продавалась не по одному договору купли-продажи квартиры, а по 2 договорам купли-продажи долей, то каждый продавец получил бы право на вычет в полной сумме 1 000 000 руб. и налог бы никому платить не пришлось бы. А про это вам должны были бы сказать ваши риэлтеры, получившие с вас 66 500 руб. Но в результате их некомпетентности вы "попали" на налоги. Увы …
Дополнительно отметим, что каждый продавец обязан сдать в налоговую инспекцию декларацию 3 — НДФЛ. О том как должна быть подана декларация 3 — НДФЛ смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».