Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог от продажи квартиры через риэлтеров (#5999)

Квартира получена в наследство на двоих пенсионеров по 1/2 доли (отдельные свидетельства о регистрации). В собственности менее 3-х лет. По состоянию здоровья одного оформлена доверенность на другого. Квартира была продана по одному договору за 1330000 руб через риэлтеров (за это заплачено по договору 5% от суммы продажи = 66500 руб).

Можно ли получить налоговый вычет на каждого пенсионера по 1000000 руб?

Как учесть расходы на риелтора при применении налогового вычета? Какой налог в итоге нужно оплатить?

Заранее спасибо за ответ.

Анна 4 года 3 недели 5 дней назад

При расчете налога доход от продажи квартиры может быть уменьшен одним из 2 способов:

  • либо на имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб.;
  • либо на сумму расходов по приобретению и продаже квартиры, которые подтверждены документально.

Второй способ вам не подходит. Сумма таких расходов (66 500 руб.) меньше 1 000 000 руб. Поэтому вам придеться использовать первый способ (вычет). При продаже квартиры по одному договору, которая находится в долевой собственности, общая сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Поэтому каждый продавец получает право на вычет в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2).

В результате по этой сделке каждый продавец обязан  заплатить налог в размере:

(1 330 000 х 1/2 (доход) - 500 000 (вычет)) х 13% = 21 450 руб.

Если бы квартира продавалась не по одному договору купли-продажи квартиры, а по 2 договорам купли-продажи долей, то каждый продавец получил бы право на вычет в полной сумме 1 000 000 руб. и налог бы никому платить не пришлось бы. А про это вам должны были бы сказать ваши риэлтеры, получившие с вас 66 500 руб. Но в результате их некомпетентности вы "попали" на налоги. Увы ...

Дополнительно отметим, что каждый продавец обязан сдать в налоговую инспекцию декларацию 3 - НДФЛ. О том как должна быть подана декларация 3 - НДФЛ смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.