Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог от продажи квартиры, находящейся в долевой собственности (#6001)

Извините, неточно сформулировала вопрос. 3 собственника продали квартиру по общему договору. У владеющих 1/3 и 1/6 право собственности более 3 лет, у владельца 1/2 менее трех лет. Каков налог?

Собственники продали квартиру, находящуюся в долевой собственности за 1830000. 1/3 и 1/6 были в собственности более 3 лет, а 1/2 менее 3 лет.

Какой налог надо заплатить?

Анна 4 года 3 недели 5 дней назад

ТОгда ситуация меняется. Доход от продажи долей, которые находились в собственности больше 3 лет (первый и второй собственник) налогом не облагают в принципе. Декларированию такой доход не подлежит. Доход, облагаемый налогом возникает у собственника 1/2 доли, которой он владел меньше 3 лет. При расчете налога этот доход может быть уменьшен одним из 2 способов:

  • либо на сумму расходов по приобретению и продаже 1/2 доли в квартире;
  • либо на вычет для продавцов недвижимости (1 000 000 руб.).

Предположим вы используете 2-ой способ. Так как квартира была продана по одному договору купли-продажи квартиры общая сумма вычета распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям. Тот факт, что 2 другим собственникам вычет вообще не нужен значения не имеет. Поэтому третий собственник получает право на этот вычет в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2). Соответственно его доход, облагаемый налогом, составит:

1 830 000 х 1/2 (доход) - 500 000 (вычет) = 415 000 руб.

С него он должен заплатить налог в размере:

415 000 руб. х 13% = 53 950 руб.

К слову сказать продавцы квартиры вправе установить ЛЮБОЙ порядок распределения дохода от продажи квартиры между ними (если конечно этот порядок не прописан непосредственно в договоре). Если третий продавец получит доход от продажи квартиры равный сумме вычета (500 000 руб.), то никому платить налог не придеться. При этом в любом случае третий продавец обязан оформить декларацию 3 НДФЛ. О том как должна быть предоставлена декларация 3 НДФЛ смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.