Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

налог при купле продажи квартиры (#5710)

В один налоговый период я продала свою долю 1/2 за 4 млн.руб и купила квартиру за 4 млн.руб.

В квартире была зарегистрирована с 1985 года (ЖСК), ответственный квартиросъемщик был отец, после смерти отца я и сестра вступили в права наследства в апреле 2013 года и получили свидетельства о собственности.

Помогите разобраться со срок владения квартирой (до 3 лет или более) и какой налог я должна заплатить.

Марина 4 года 10 недель 1 день назад

Наследники считаются собственниками унаследованного имущества с момента смерти наследодателя. Тот факт, что в квартире вы были зарегистрированы с 1985 года никакого значения не имеет. Если с момента смерти отца до момента продажи квартиры 3-х лет не прошло, то вы получили доход, облагаемый налогом.

Этот доход может быть уменьшен на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб. Если продается квартира, которая находится в долевой собственности общая сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно вы получаете право на этот вычет в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2). Если квартира продана по долям (то есть по 2 договорам купли-продажи долей, а не по одному договору купли-продажи квартиры) и на каждую долю есть отдельное свидетельство о госрегистрации, то каждый продавец имеет право на вычет в сумме 1 000 000 руб. без его распределения.

Купив квартиру вы получили право на второй вычет - как покупатель (с учетом ряда ограничений и при условии, что ранее вы им не пользовались).  Сумма вычета - 2 000 000 руб.

Соответственно ваш доход, облагаемый налогом, составит:

4 000 000 (доход от продажи доли) - 500 000 (вычет для продавцов) - 2 000 000 (вычет для покупателей) = 1 500 000 руб.

С него причитается налог в размере:

1 500 000 х 13% = 195 000 руб.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.