Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог при одновременной продаже и покупке квартиры (#3118)

Квартира находилась в общей с мамой долевой собственности. Причем моя доля , как дочери - 1/4 в порядке наследования после смерти отца и менее 3 лет. Мамина (неработающая пенсионерка) - соответственно 3/4 и более 3 лет. В договоре купли-продажи оговорили суммы, которые мы с мамой получим при продаже квартиры. (4500000 и 1000000).

После продажи квартиры сумму, вырученную за свою долю, я потратила на приобретение комнаты. Нужно ли нам обеим заполнить декларацию? и как правильно рассчитывается мой налог в этом случае – согласно доле собственности или согласно указанной в договоре купли-продажи сумме, полученной мной после продажи.

Елена 5 лет 3 недели 3 дня назад

Доходы от проджажи любого имущества (или долей в нем), которым человек владел три года и больше налогом не облагают и декларированию такие доходы не подлежат. Поэтому вашей маме ни сдавать декларацию, ни платить налог не нужно.

При расчете налога по вашим доходам должна учитываться та сумма, которая фактически вами получена. То есть та сумма, которая отражена в договре и указана в вашей расписке о получении денег от покупателя квартиры. Не вполне понятно кто из вас какую сумму получил. Видимо мама - 4 500 000 руб., вы - 1 000 000 руб.

Ваш доход от продажи 1/3 доли в квартире (1 000 000 руб.) может быть уменьшен на имущественный вычет для продавцов. Вычет уменьшает доход от продажи, облагаемый налогом. Общая сумма вычета - 1 000 000 руб. ОДнако, при продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Поэтому сумма вашего вычета составит:

1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/4 = 250 000 руб.

Купив комнату вы получаете право на второй вычет - для покупателей. Его сумма равна покупной стоимости комнаты. При этом максимальная сумма вычета составляет 2 000 000 руб. Поэтому ваш доход, облагаемый налогом, определяется по формуле:

1 000 000 (доход от продажи доли) - 250 000 (первый вычет) - Расходы на покупку комнаты, но не более 2 млн. руб. (второй вычет) = Доход от продажи доли, облагаемый налогом

При этом вы обязаны подать декларацию по налогу. Доход от продажи квартиры и оба вычета заявляются в одной декларации.

Подробнее о том как платить налог при продаже и покупке недвижимости смотрите по ссылке.

 

 

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог при одновременной продаже и покупке квартиры

Здравствуйте,мы живем в ветхом жилье,нас скоро должны переселить в новостройку,но дом находится на другом конце города.Очень хочется вернуться туда,где живем. Если продать квартиру в новостройке и купить в другом районе ,нужно ли будет платить налог и какой?

Оксана 29 апреля 2016 в 12:04:10
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.