Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог при покупке и продаже квартир (#5762)

Уточните пожалуйста, как будет рассчитываться налог и/или вычет, если в 2013 году приобретена квартира за 1400000р., в 2014 она продана за 1800000р. и куплена другая квартира за 3000000р.?

Татьяна Викторовна 4 года 8 недель 6 дней назад

Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально и на имущественный вычет как покупатель жилья (если ранее вы этим вычетом никогда не пользовались). В вашем случае вычет равен 2 000 000 руб.

В результате по этой сделке ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:

1 800 000 (доход) - 1 400 000 (расходы на покупку) - 2 000 000 (вычет) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. Декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае. Подробнее о том как платить налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог при покупке и продаже квартир

Следовательно, я потрачу 400 000 р. из вычета, а оставшиеся 1 600 000 р. смогу применить позже, при покупке квартиры за 3 000 000?

Татьяна Викторовна 15 октября 2013 в 10:10:24
Re: Налог при покупке и продаже квартир

Секундочку!

Имущественный вычет как покупатель жилья вы вправе заявить только по одному объекту недвижимости. Это либо первая квартира (тогда вычет составит 1 400 000 руб.), либо вторая.

Если вычет заявляется по второй квартире, то его сумма будет равна максимуму - 2 000 000 руб. (а не 1 400 000). Именно поэтому мы и рассматриваем этот вариант.

Чтобы получить вычет вторая квартира должна быть оформлена в собственность в том же году, в котором была продана первая квартира (в вашем примере это 2014 год). В противном случае на вычет по ней вы права не имеете.

Если вы заявите вычет по второй квартире, то часть его суммы уйдет на погашение дохода от продажи первой квартиры (400 000 руб.). Оставшаяся сумма (1 600 000 руб.) будет уменьшать ваши другие доходы, облагаемые налогом и полученные в 2014 году или будет перенесена на следующий и последующие годы до ее полного использования.

Портал "Ваши налоги" 15 октября 2013 в 11:10:00
Re: Налог при покупке и продаже квартир

Большое спасибо!
Тогда получается, что налоговым вычетом как продавец я могу воспользоваться в будущем?

Татьяна Викторовна 16 октября 2013 в 05:10:52
Re: Налог при покупке и продаже квартир

Это так. Но из нашего текста этого НЕ получается. Есть ощущение, что вы путаете два РАЗНЫХ вычета - для продавцов и для покупателей недвижимости. Причем про вычет для ПРОДАВЦОВ мы вообще ничего не писали.

Вы прочитайте вот этот материал: https://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-p...

Там все очень подробно изложено.

Портал "Ваши налоги" 16 октября 2013 в 15:10:56
Re: Налог при покупке и продаже квартир

Еще раз спасибо. НЕ путаю, просто уточняю, чтобы понять.

Татьяна Викторовна 17 октября 2013 в 09:10:12
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.