Налог при покупке-продаже дважды в одном году
Приобрёл квартиру по переуступке в конце 2011 года 1200000 , получил свидетельство в 2012 году.
Продал эту квартиру в 2012 году за 2800000, после так же в 2012 году купил по переуступке вторую квартиру за 1200000 и собираюсь её продать за 2500000 по переуступке, либо со свидетельством(дом сдаётся в этом году).
Прошу подсказать что я буду должен государству. Либо вариант с продажей второй квартиры.
Заранее спасибо.
Доход от продажи квартир вы вправе (по своему выбору):
- либо уменьшить на имущественный налоговый вычет для продавцов (1 000 000 руб.);
- либо уменьшить на сумму расходов по покупке проданного имущества, которые подтверждены документально.
Сумма расходов на покупку превышает имущественный вычет. Поэтому для вас однозначно предпочтительней второй вариант.
Кроме того, в отношении любой из проданных квартир, которую вы получили в собственность, вы вправе заявить имущественный вычет как покупатель недвижимости (если ранее вы никогда этим вычетом не пользовались). Сумма вычета составит 1 200 000 руб.
В таком случае, доход от продажи квартир, облагаемый налогом, составит:
2 800 000 (доход от продажи первой квартиры) — 1 200 000 (расходы на покупку первой квартиры) + 2 500 000 (доход от продажи второй квартиры) — 1 200 000 (расходы на покупку второй квартиры) — 1 200 000 (имущественный вычет покупателям жилья) = 1 700 000 руб. =
С него нужно заплатить налог в размере:
1 700 000 руб. х 13% = 221 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».