Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог при покупке-продаже дважды в одном году (#2851)

Приобрёл квартиру по переуступке в конце 2011 года 1200000 , получил свидетельство в 2012 году.

Продал эту квартиру в 2012 году за 2800000, после так же в 2012 году купил по переуступке вторую квартиру за 1200000 и собираюсь её продать за 2500000 по переуступке, либо со свидетельством(дом сдаётся в этом году).

Прошу подсказать что я буду должен государству. Либо вариант с продажей второй квартиры.

Заранее спасибо.

Сергей 5 лет 8 недель 6 дней назад

Доход от продажи квартир вы вправе (по своему выбору):

  • либо уменьшить на имущественный налоговый вычет для продавцов (1 000 000 руб.);
  • либо уменьшить на сумму расходов по покупке проданного имущества, которые подтверждены документально.

Сумма расходов на покупку превышает имущественный вычет. Поэтому для вас однозначно предпочтительней второй вариант.

Кроме того, в отношении любой из проданных квартир, которую вы получили в собственность, вы вправе заявить имущественный вычет как покупатель недвижимости (если ранее вы никогда этим вычетом не пользовались). Сумма вычета составит 1 200 000 руб.

В таком случае, доход от продажи квартир, облагаемый налогом, составит:

2 800 000 (доход от продажи первой квартиры) - 1 200 000 (расходы на покупку первой квартиры) + 2 500 000 (доход от продажи второй квартиры) - 1 200 000 (расходы на покупку второй квартиры) - 1 200 000 (имущественный вычет покупателям жилья) = 1 700 000 руб. =

С него нужно заплатить налог в размере:

1 700 000 руб. х 13% = 221 000 руб.

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог при покупке-продаже дважды в одном году

странный расчет... 2,8-1,2+2,5-1,2=2,9... куда еще 2 млн делись? )))

Гость 15 октября 2013 в 01:10:40
Re: Налог при покупке-продаже дважды в одном году

Нашлись 2 млн. Даже не 2, а 1,2

Портал "Ваши налоги" 15 октября 2013 в 08:10:21
Re: Налог при покупке-продаже дважды в одном году

А почему имущественный вычет составил 1 200 000, а не 2 000 000?

Гость2 04 декабря 2013 в 19:12:05
Re: Налог при покупке-продаже дважды в одном году

Потому что до 1 января 2014 года вычет предоставляется только по ОДНОМУ объекту недвижимости.

Сергей купил 2 квартиры. Но каждая из них стоит 1 200 000 руб. Поэтому он вправе выбрать:
- или получить вычет по первой квартире. Тогда его сумма составит 1 200 000 руб.;
- или получить вычет по второй квартире. Тогда его сумма составит 1 200 000 руб.

Как ни крути 2 000 000 руб. никак не получается.

Портал "Ваши налоги" 04 декабря 2013 в 19:12:27
Re: Налог при покупке-продаже дважды в одном году

Ну, ОК, по одному объекту. Тогда 2 000 000 - 1 200 000 = 800 000 рублей, которые
являются частью "не использованного второго вычета. Эта часть составит 800 000 (из положенных 2 000 000 руб. они использовали лишь 1 200 000 руб.)
Разве "данная сумма вычета не будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом", т.е. оставшиеся 1 200 000 - 800 000 = 400 000 х 13% = 52 000 руб.

Гость2 05 декабря 2013 в 15:12:02
Re: Налог при покупке-продаже дважды в одном году

Не пойдет.

Сумма вычета равна покупной стоимости любой из купленных квартир и не может превышать 2 000 000 руб. То есть размер вычета равен покупной стоимости квартиры. В данной ситуации он составляет не 2 000 000 руб. (квартир стоимостью равной или превышающей 2 000 000 просто нет), а всего лишь 1 200 000 руб.

Это общая сумма вычета на которую вправе претендовать покупатель.
Поэтому никакой "недоиспользованной" суммы вычета у него не будет. Он ее (то есть 1 200 000) использует полностью.

Сухой остаток. Он имеет право на вычет для покупателей жилья в МАКСИМАЛЬНОЙ сумме 1 200 000 руб. А вы ему предлагаете воспользоваться вычетом в 2 000 000 руб. Этот номер еще прошел бы, но после 1 января 2014 года.

Портал "Ваши налоги" 05 декабря 2013 в 19:12:48
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.