Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог при покупке-продаже недвижимости (оптимизация налогов) (#2880)

Добрый день! Ситуация следующая. Предполагается:

1. покупка квартиры стоимостью 5500 тыс.р: из них 4000 тыс. р. за счет средств федерального бюджета(субсидия) и 1500 тыс.р. - собственные накопления;

2. продажа этой квартиры

3. покупка дома за 6000 тыс.р.

Каким образом осуществить эти 3 сделки (учитывая налоговый период и т.д.), чтобы минимизировать сумму налогов?

Елена 5 лет 7 недель 3 дня назад

Оптимальный вариант продать квартиру через три года после ее покупки. В этом случае доход от ее продажи налогом не будет облагаться в принципе. Когда будет куплен дом, не важно. В любом случае вы получите право на имущественный налоговый вычет для приобретателя недвижимости в сумме 2 000 000 руб. в том году, когда будет получено право собственности на дом. Конечно право на этот вычет вы имеете только в том случае, если ранее вы им никогда не пользовались.

Но скорее всего вы не готовы ждать так долго. В такой ситуации покупка квартиры может быть осуществлена в любом году. А вот ее последующая продажа и приобретение дома должны пройти в одном и том же году. Например, покупка квартиры произошла в 2013 году. А ее продажа и покупка дома в 2014 году. Возможен вариант когда все три сделки будут осуществлены в одном и том же году.

В данной ситуации доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на сумму расходов по ее приобретению. Сумма этих расходов учитывает и средства субсидии и составляет 5 500 000 руб. Соответственно доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:

Продажная стоимость квартиры - 5 500 000 руб. (расходы по ее покупке) = Доход от продажи квартиры, облагаемый налогом

Кроме того, в этом году вы вправе получить имущественный налоговый вычет для приобретателей жилья (если ранее вы этим вычетом не пользовались и дом куплен не у лиц, которые являются по отношению к вам взаимозависимыми). Его предоставляют в отношении дома. Сумма вычета составит 2 000 000 руб. Напомним, что вычет уменьшает доходы, облагаемые налогом.

Этот вычет уменьшит доход от продажи квартиры, облагаемый налогом (если таковой будет). Если вычет превысит данный доход, то его сумма будет уменьшать другие доходы полученные в течение года (например заработную плату) или будет перенесена на последующий год (годы) до ее полного использования.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.