Налог при продаже 1/2 доли в квартире: как посчитать?
Здравствуйте! Интересует ответ на следующий вопрос.
У квартиры 2 собственника: мать и сын. По 1/2 у каждого. Квартира в собственности 6 месяцев. Я хочу продать свою долю в этой квартире за 999 999 рублей третьему лицу. В таком случае должна ли буду я заплатить налог на продажу имущества? Как рассчитать его сумму? Нужно ли мне сдавать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (3-НДФЛ)?
Так как на момент продажи доля находится в вашей собственности менее 3 и 5 лет, у вас возникает доход, облагаемый налогом. Размер дохода рассчитывают исходя из наибольшей суммы:
- или продажной цены по договору купли-продажи;
- или 70% от кадастровой стоимости квартиры.
То есть ваш минимальный доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
Кадастровая стоимость квартиры х 70% х 1/2 = Минимальная сумма дохода
Если она меньше продажной цены по договору, то в расчет берут продажную цену.
При расчете налога доход от продажи вы вправе уменьшить на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб. Если бы квартира продавалась целиком по одному договору купли-продажи квартиры, то вычет поделился бы между вами и сыном пропорционально вашим долям в квартире. То есть вы бы получили вычет в размере 500 000 руб. (1 000 000 руб. х 1/2 доли).
Но так как вы продаете свою долю по отдельному договору, то вычет не делится между вами. Поэтому вы вправе уменьшить доход на его полную сумму — 1 млн. руб.
В результате налог нужно платить лишь с той суммы дохода, которая превысит 1 млн. В этой ситуации вы обязаны не только заплатить налог, но и задекларировать доход. То есть сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). Ее предоставляют до 30 апреля того года, который следует за годом продажи доли. Налог платят до 15 июля этого же года.
Если такого превышения нет (то есть доход не превысит 1 млн.), то налог платить не надо. Также вы не обязаны предоставлять декларацию по налогу на доходы.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».