Налог при продаже долей квартиры
Мы с двоюродным братом являемся собственниками квартиры, находящейся в общей долевой собственности, по 1/2 у каждого. Брат владеет своей долей более 3-х лет, я — один год. При продаже квартиры по стоимости 2150000 руб. брат будет освобожден от уплаты налога, а мне придется оплатить 13% от суммы 575000 руб. Так ли это? Возникает вопрос: можно ли в договоре купли-продажи указать, что брат продает свою долю, допустим, за 1600000 руб., а я за 550000 руб. и тем самым налог оплатить с суммы 50000 руб.? Правомочно ли это? И как на это может отреагировать налоговая? Или лучше прибегнуть к оформлению 2-х договоров купли-продажи: каждый продает свою долю, и соответственно каждый получает вычет в размере 1000000 руб. Либо такой вариант: оформить дарственную на брата, а он продаст целиком квартиру. Будет ли при этом он обязан выплатить налог? Заранее спасибо!
Чувствуется вы в теме вопроса. Да, если тупо продать квартиру, то вы будете должны заплатить налог с 575 000 руб. (2 150 000 х 1/2 — 1 000 000 х 1/2)
На самом деле все предложенные варианты проходные. Но вам, видимо, нужен железобетонный. Оптимальный вариант — получение 2-х разных свидетельств о праве собственности на долю. Продажа каждым своей доли по отдельному договору купли-продажи долей. При этом брат продает свою долю за 1 650 000 руб., а вы за 500 000 руб. Никто ничего никому не должен (в плане налогов). Единственное вы обязаны подать декларацию по налогу.
Но можно и все упростить. В одном из писем ФНС четко написано, что доход от продажи долей в квартире может распределяться между совладельцами в любом порядке, который они установили (см. ссылку). Это письмо обязательно для применения всеми налоговыми инспекциями. Поэтому можно не мудрить а установить в договоре купли-продажи распределение дохода между вами как 1 650 000 (брат) и 500 000 (вы).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».