Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог при продаже долей с разным сроком владения (#632)

Продали квартиру- 1\3 доля у матери- владение более трех лет, 2\3 доли у сына из них 1\3 доля- владение более 3 лет, а вот 1\3 долю купил у сестры год назад.Какой вычет может получить сын и какой налог он должен заплатить. Продали квартиру за 3850000 руб Спасибо

Наталья Nati-kurgan@yandex.ru 5 лет 34 недели 6 часов назад

Основная проблема в том, что законодательством этот вопрос не урегулирован. А именно, что делать в той ситуации, когда в одной квартире человек владел одной долей меньше, а другой больше трех лет. Про этот пробел еще в 2008 году говорил Конституционный Суд. Он подчеркивал: "Вопрос о размере предоставляемого имущественного налогового вычета и о порядке его расчета для ситуации, когда срок нахождения в собственности долей, которыми владеют участники долевой собственности, также различается, является прерогативой законодателя". Однако до настоящего времени данный вопрос остается открытым. Отчасти на него ответил Минфин России. По их мнению, если человек приобрел долю в квартире (причем любую), то с этого момента начинает отсчитываться срок его права собственности на все остальные доли (если он их приобретет) и даже на саму квартиру (если он ее выкупит полностью). Например, вы купили 1/10 долю в 2005 году, потом выкупили оставшуюся часть (9/10) в 2010 году. По мнению Минфина квартира находилась в вашей собственности с 2005 года (то есть с момента покупки первой доли). Это мнение отражено во множестве писем министерства. Например,  письма Минфина РФ от 12.01.2012 №  03-04-05/5-3, от 16.12.2011 № 03-04-05/5-1057, от 15.12.2011 № 03-04-05/7-1045, от 13.12.2011 № 03-04-05/7-1033, от 29.11.2011 № 03-04-05/7-962, от 28.11.2011 № 03-04-05/5-950, от 28.11.2011 №  03-04-05/7-953, от 17.11.2011 № 03-04-05/7-902, от 15.11.2011 № 03-04-05/7-892, от 21.10.2011 № 03-04-05/5-773, от 21.10.2011 № 03-04-05/9-764 и т. д.

Из этого можно сделать вывод, если на 2/3 оформлено новое свидетельство о регистрации момент владения этой долей начинается не с даты, которая в нем указана, а со дня приобретения первой 1/3 доли в квартире. То есть срок владения 2/3 доли превышает 3 года. Поэтому с дохода от ее продажи (независимо от его суммы) налог платить не нужно.

Добавим, что налоговая инспекция может занять и другую позицию. Например, утверждать, что дата владения новым объектом собственности (2/3 квартиры) начинается с того дня, который указан в свидетельстве о госрегистрации права на долю. Этот срок не превышает три года. Поэтому с дохода от продажи доли нужно платить налог в сумме:

(3 850 000 х 2/3 - 1 000 000 х 2/3) х 13% = 247 000 руб.

Мы бы с такой позицией поспорили. Но, возможно, свое право не платить налог вам придется отстаивать в суде (в чем, правда, нет ничего страшного).

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.