Налог при продаже доли квартиры
В 2012 году продали квартиру с общей долевой собственностью: мама пенсионерка — 3/4 (квартира после приватизации — в собственности более 3 лет) и дочь — 1/4(собственность на праве наследования после смерти отца — менее 3 лет). В договоре КП прописали суммы которые получает каждый продавец (4510000 (мама) и 990000 (дочь)). Есть расписки в получении от покупателей денег в указанных суммах. В этом же году дочь покупает квартиру за 990000. Налоговым вычетом на покупку квартиры дочь воспользовалась в 2011 году (была куплена квартира в общую долевую собственность с мужем).
Нужно ли заполнять декларацию маме? Будет ли начислен налог на доход от продажи доли дочери и в каком размере?
Маме ни заполнять декларацию о доходах ни сдавать декларацию не нужно. Налогом не облагают доходы от продажи любого имущества (долей в нем) которым человек владел три года и больше. Декларированию такие доходы не подлежат.
Доход от продажи доли дочери облагается налогом. При этом она вправе воспользоваться налоговым вычетом для продавцов недвижимого имущества. Сумма этого вычета составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Право на вычет для покупателей недвижимости она использовать не может (этим вычетом она уже пользовалась, а он предоставляется только один раз в жизни).
Таким образом на дочь приходится вычет для продавцов недвижимости в сумме:
1 000 000 руб. х 1/4 = 250 000 руб.
Соответственно ее доход, облагаемый налогом по этой сделке, составит:
990 000 (доход) — 250 000 (вычет для продавцов недвижимости) = 740 000 руб.
С него нужно заплатить налог в размере:
740 000 руб. х 13% = 96 200 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».