Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог при продаже доли квартиры (#3594)

В 2012 году продали квартиру с общей долевой собственностью: мама пенсионерка - 3/4 (квартира после приватизации - в собственности более 3 лет) и дочь - 1/4(собственность на праве наследования после смерти отца - менее 3 лет). В договоре КП прописали суммы которые получает каждый продавец (4510000 (мама) и 990000 (дочь)). Есть расписки в получении от покупателей денег в указанных суммах. В этом же году дочь покупает квартиру за 990000. Налоговым вычетом на покупку квартиры дочь воспользовалась в 2011 году (была куплена квартира в общую долевую собственность с мужем).

Нужно ли заполнять декларацию маме? Будет ли начислен налог на доход от продажи доли дочери и в каком размере?

Елена 4 года 46 недель 1 день назад

Маме ни заполнять декларацию о доходах ни сдавать декларацию не нужно. Налогом не облагают доходы от продажи любого имущества (долей в нем) которым человек владел три года и больше. Декларированию такие доходы не подлежат.

Доход от продажи доли дочери облагается налогом. При этом она вправе воспользоваться налоговым вычетом для продавцов недвижимого имущества. Сумма этого вычета составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Право на вычет для покупателей недвижимости она использовать не может (этим вычетом она уже пользовалась, а он предоставляется только один раз в жизни).

Таким образом на дочь приходится вычет для продавцов недвижимости в сумме:

1 000 000 руб. х 1/4 = 250 000 руб.

Соответственно ее доход, облагаемый налогом по этой сделке, составит:

990 000 (доход) - 250 000 (вычет для продавцов недвижимости) = 740 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:

740 000 руб. х 13% = 96 200 руб.

 

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.