Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог при продаже доли в квартире. (#5093)

Здравствуйте, продаем квартиру за 1 250 000 р., в собственности менее 3 лет, собственников трое, у каждого по 1/3 доли, у каждого есть свидетельства, где указана вид права: общая долевая собственность доля в праве 1/3, продаем двумя договорами купли- продажи, т.е у каждого свой договор купли-продажи один продает свою долю отдельно за 450 000 р., а брат с сестрой продают совместно за 800 000 р. , как разобраться с налогами? Кто сколько платит? Были в налоговой один специалист говорит, что налога не будет, т. к. у каждого свой договор и доход не превышает 1 000 000 р., а другой специалист говорит надо, т. к. вычет 1 000 000 : 3 = 333 333..и эта сумма будет будет вычетом для каждого, а как быть сестре с братом,у них в договоре сумма 800 000 р., пожалуйста, помогите решить эти спорные вопросы. Спасибо.

Елена 4 года 28 недель 1 день назад

Сразу оговоримся. Прямого ответа на ваш вопрос нет. Поэтому и существует множество мнений по данному вопросу. Мы вообще считаем правильным другой вариант. Главное - вычет в размере 1 000 000 руб. предоставляется в отношении отдельного объекта купли-продажи по которому есть отдельные свидетельства о госрегистрации.

Прежде всего о продавце, который продает 1/3 доли по отдельному договору. Если на его долю есть отдельное свидетельсто о регистрации права собственности, то налог он платить не будет. Он получает право на вычет в сумме 1 000 000 руб. без распределения этого вычета между собственниками. Об этом, в частности, говорится в одном из писем ФНС (см. ссылку). Так как его доход (450 000) меньше вычета, дохода, облагаемого налогом, не будет.

С братом и сестрой сложнее. Они совместно продают отдельный обект права собственности - долю в квартире которая составляет 2/3. При этом данный объект принадлежит им в равных долях (50/50 или по 1/3 каждому). Соответственно они получают право на вычет в отношении этого объекта (проданной доли в размере 2/3 квартиры). Общий размер вычета - 1 000 000 руб. Он делиться между братом и сестрой поровну (то есть по 500 000 каждому). Вывод - никто из них налог также платить не будет. Их вычет больше суммы полученного дохода.

P.S. Нужно было и им продавать свои доли по разным договорам. ТОгда и вопроса бы не возникло.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.