Налог при продаже дома купленного как недострой в 2000-м году и переригистрованного в марте 2016г
В 2000-м году куплен дом недострой с земельным участком 10 соток. На руки получены свидетельства на дом и на землю. В марте 2016 года подарил жене 1/2 дома и земли и получили на руки новые свидетельства на дом и землю по далям. Сейчас хотим продать дом, нам говорят, что будет налог, т.к. дом в собственности менее 3-х лет. Разве это правильно? Будет ли налог? Как избежать налога. Продаем за 3,8 млн. Кадастровая оценка 1 млн., Оценочный акт для ипотеки З.9млн.
Вероятно налог будет. В 2000 году вы купили другой объект недвижимости — недострой. Потом перерегистрировали его в жилой дом. В результате срок владения начал отсчитываться заново. Правда из вашего вопроса не понятно когда именно это произошло. То есть недострой превратился в жилой дом и было получено новое свидетельство.
Если это случилось до 2016 года, то налог платить не придеться. Но нужно, чтобы жена и дети вернули вам доли (например по договору дарения). Право собственности на недвижимость отсчитывается с момента приобретения любой доли в ней. Тот факт, что размер доли увеличился значения не имеет. Поэтому в этой ситуации будет считаться, что всем домом вы владели до 2016 года (то есть с момента получения свидетельства на жилой дом). И на момент продажи он находится в вашей собственности более 3 лет. Поэтому дход от его продажи налогом не облагают и декларированию он не подлежит.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».