Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

налог при продаже двух квартир и покупке дома (#2535)

Здравствуйте, подскажите,пожалуйста, какую сумму налога необходимо заплатить в данном случае 06.12 - продажа квартиры (переуступка, менее 3 лет в собственности) за 980000, 08.12 - продажа квартиры (переуступка менее 3 лет в собственности) за 2260000. 08.12 - покупка коттеджа (незавершенное строительство) за 3500000. + планирую взять кредит на окончание строительства, На данный момент нахожусь в декретном отпуске..

Наталья 5 лет 18 недель 4 дня назад

При продаже квартир, которые были у вас в собственности менее 3-х лет, вы вправе уменьшить доход от продажи на имущественный вычет в размере 1000 000 руб. или на фактические расходы, связанные с приобретением этих квартир (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Вы, к сожалению, не указали их. Поэтому рассмотрим вариант только с применением вычета.

Итак, доход от продажи составил:

980 000 + 2 260 000 = 3 240 000 руб.

 

Налоговая база с учетом вычета составит:

3 240 000 — 1000 000 = 2 240 000 руб.

 

Кроме того, при покупке коттеджа вы вправе воспользоваться вычетом в размере расходов на его приобретение, но не более 2000 000 руб. (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При условии, что у вас есть свидетельство о праве собственности, и раньше вы этим вычетом не пользовались.

 

В таком случае вам нужно заплатить налог в сумме:

 

(2 240 000 — 2 000 000) х 13% = 31 200 руб.

 

А вот по расходам на уплату процентов по кредиту получить вычет в вашем случае нельзя, т.к. в Налоговом кодексе речь идет о процентах по целевым кредитам, полученным на новое строительство или приобретение дома. О ремонте и достройке в Кодексе ничего не сказано.

 

Все указанные вычеты предоставляются налоговой инспекцией на основании декларации 3-НДФЛ, которую вам надо подать не позднее 30 апреля 2013 г.

 

Инспекторы могут вам отказать в вычете на том основании, что вы не работаете и поэтому у вас не удерживался НДФЛ. Однако это неверно. Согласно Налоговому кодексу, для получения вычета по приобретенному дому нужно, чтобы был доход, облагаемый по ставке 13%. Источник такого дохода значения не имеет. У вас такой доход есть, он возникает от продажи квартир.  

 

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.