задать вопрос

Налог при продаже и покупке квартиры в один год.

Продаем квартиру за 4900000. Я, жена, внучка-несовершеннолетняя (три собственника), дочь (отказ от приватизации, уже использовала). Покупаем две квартиры: одну на меня и жену и вторую на дочь и внучку за 2400000 каждая.

1. Если продаем одним объектом (покупатель ипотечник, банк может не разрешить кредитование при продаже в три договора по долям)- как лучше распределить доли от дохода в Договоре (Пример я-1450000, жена-1450000, внучка-2000000)?

2 Дочь может использовать только имущественный вычет на ребенка при покупке, а свое право не использовать?

Ответ

Доход от продажи квартиры вы можете распределить в любой пропорции о которой договоритесь. При этом каждый из вас получит право на имущественный вычет в сумме 333 333 руб. как продавец недвижимости. В вашем случае лучше его делить поровну между всеми продавцами.

Каждый из вас вправе получить вычет и как покупатель недвижимости (если раньше вы им никогда не пользовались). Сумма вычета, который получит внучка, составит 1 200 000 руб. (2 400 000 х 1/2).

Я не понимаю зачем матери получать вычет за дочь (вашу внучку). Несовершеннолетние дети являются точно такими же налогоплательщиками как и все остальные. Единственное — обязанность по уплате налога за несовершеннолетних возлагается на их законных представителей — родителей (опекунов, попечителей). Внучке нужен вычет самой. Иначе у нее будет доход, облагаемый налогом, и сумма налога к уплате, который становится обязанной заплатить ее мать.

Если доход от продажи поделен поровну, то облагаемый доход каждого продавца составит:

4 900 000 х 1/3 — 333 333 — 1 200 000 = 100 000 руб.

С него каждый продавец (в том числе внучка) обязаны заплатить налог — 13 000 руб.

 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии