Я хочу продать 2 дома в Саратовской обл. (примерно по 1,5 мл. руб.) и квартиру в Нижегородской обл. (примерно 2 мл. руб.) и купить квартиру в Нижегородской обл. за 4 мл.руб. С какой суммы и как будут считаться налоги?
Волков Александр
Ответ
При расчете налога доход от продажи недвижимости вы можете уменьшить (на ваш выбор):
на расходы по его покупке, подтвержденные документально;
на имущественный вычет для продавцов недвижимости.
Про расходы вы не написали ни слова. Поэтому рассматриваем вычет. В отношении недвижимости он составляет 1 000 000 руб. Доход, облагаемый налогом, будет равен:
Если все сделки прошли в одном году и в этом же году вы купили квартиру, то вы получаете право на второй вычет — для покупателей жилья (при условии, что ранее вы им никогда не пользовались). Сумма вычета в вашем случае 2 000 000 руб. Соответственно доход, облагаемый налогом, составит:
4 000 000 (доход уменьшенный на вычет для продавцов) — 2 000 000 (вычет для покупателей) = 2 000 000 руб.