задать вопрос

Налог при продаже и покупки квартиры

Купив в декабре 2011 году квартиру за 3 200 000,я планирую ее продать в 2012г за 3 200 000 и купить в другом городе в 2012г. за 4 400 000,подскажите,грозит ли мне налог с продажи квартиры и стоит ли новую квартиру оформить на маму инвалида 2гр ,пенсионерку,чтоб не было налоговых притензий.т.к есть разница в стоимости квартир.Я не работаю.Как нужно правильно оформить деклорацию?насколько я понимаю я должна подать ее в апреле 2013г

Ответ

Не надо впутывать маму инвалида. Незачем.

Доход от продажи любого имущества (в том числе квартиры) может быть уменьшена на сумму расходов по ее покупке, которые подтверждены документально. Это написано в пп. 1, п. 1, ст. 220 Налогового кодекса. Соответственно по сделке продажи квартиры ваш доход, облагаемый налогом, составит:

3 200 000 (продажная стоимость) — 3 200 000 (расходы на покупку) = 0 руб.

Нет дохода — нет налога. Разница между стоимостью проданной (3 200 000) и купленной (4 400 000) квартиры никакого значения не имеет. При этом вы действительно должны подать декларацию о доходах за 2012 год (за год в котором продана квартира). Ее подают не позднее 30 апреля 2013 года.

В отношении купленной квартиры вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 2 000 000 руб. Подробнее о механизме работы вычетов смотрите здесь: http://www.vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/chto-takoe-nalogovyy-vychet-i-kak-ego-primenyayut 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии