Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог при продаже и последующей покупке квартиры (#3153)

Здравствуйте! Объясните,пожалуйста,как платить налог если: трое собственников продали квартиру за 1400000,один собственник взял себе сумму в 400000,а двое других купили квартиру за 950000 и заплатили агенству недвижимости 30000,причем квартира оформлена только на одного собственника ,а второй просто дал ему деньги(с распиской)?

Ирина 5 лет 2 недели 3 дня назад

Ирина, что значит взял себе 400 тыс? Если в  договоре продажи квартиры фигурировала одна сумма, то каждый из собственников получил доход, пропорциональный своей доле в квартире. Вы, к сожалению, не указали, в каких долях они владели этой квартирой, поэтому ответить на ваш вопрос не можем. Укажите эти данные ниже в комментариях и тогда поможем вам.

Кто сколько взял себе и сколько оставил другим для целей НДФЛ роли не играет. О том, как при продаже и покупке квартиры платить налог смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги" 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог при продаже и последующей покупке квартиры

Квартирой владели в равных долях (папа,дочь,сын),менее 3-х лет.Продали квартиру за 1350000руб.Сын взял себе 400000 руб,у дочери и отца осталось по 450000руб. Дочь отдала эти деньги отцу и он купил себе квартиру за 900000руб. Налоговая требует с каждого по 15000руб (как поясняют 1350000-1000000=350000руб.13%от 350000=45500руб-сумма налога на троих.)

Гость 26 ноября 2012 в 04:11:08
Re: Налог при продаже и последующей покупке квартиры

Как я поняла из вашего ответа,мой налог должен начисляться на 450000руб.Акак быть с налоговым вычетом в 1000000руб? Если сумма дохода меньше вычет не учитывается?

Ирина 26 ноября 2012 в 04:11:56
Re: Налог при продаже и последующей покупке квартиры

Продавцы квартиры получили право на имущественный вычет для продавцов. Его сумма составила 1 000 000 руб. Вычет уменьшает доход от продажи квартиры. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждый продавец получил доход от продажи в сумме:
1 350 000 х 1/3 = 450 000 руб.

Одновременно он получил право на вычет для продавцов в сумме:
1 000 000 х 1/3 = 333 333 руб.

Соответственно доход от продажи квартиры, приходящийся на КАЖДОГО продавца, составил:
450 000 - 333 333 = 116 667 руб.

Покупатель квартиры (отец) получил право на второй вычет - для покупателей. Его сумма равна 900 000 руб. У отца сумма двух вычетов превышает доход от продажи квартиры. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. При этом он был обязан подать декларацию по налогу в которой отразить оба вычета (видимо он этого не сделал).

Сын и дочь, второго вычета не получают. Поэтому они обязаны заплатить налог в сумме:
116 667 руб. х 13% = 15 167 руб.

Портал "Ваши налоги" 26 ноября 2012 в 15:11:35
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.