Налог при продаже квартиры при расширении жилплощади
Здравствуйте!
С целью расширения жилплощади я продала в 2012 году квартиру, которая была в собственности менее трех лет, за 1 млн. 300 тыс. руб. В этом же году купила квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требования за 1 млн. 336 тыс. руб. Дом был сдан в декабре 2012, но акт приема-передачи подписан в феврале 2013 г.
Перед совершением сделок консультировалась по телефону в районной налоговой инспекции, и мне сказали, что я должна буду подать декларацию и т.к. сумма приобретаемой квартиры больше, то налог уплачивать не нужно. Сейчас обратилась в эту же налоговую инспекцию с уточняющим вопросом и мне ответили, что сейчас я должна указать в декларации только продажу, уплатить налог, а в 2014 году подавать на вычет с покупки новой квартиры. Я в растерянности. Проясните, пожалуйста, ситуацию.
И, если все же я могу указать в декларации за 2012 год расходы на покупку квартиры, то куда мне их вносить? Если это имеет значение, с конца 2011 года по настоящее время нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет. Спасибо.
В первый раз вам дали недостоверную информацию. Во-второй — правильную.
В декларации за 2012 год вы должны указать только доход от продажи квартиры и имущественный вычет для продавцов (1 000 000 руб.). Подробнее о том как рассчитать налог с продажи квартиры смотрите по ссылке. Возможно в результате у вас появиться налог к уплате. Например, если вы пользуетесь вычетом то сумма налога составит:
(1 300 000 )доход) — 1 000 000 (вычет)) х 13% = 39 000 руб.
Право на второй вычет (как покупателя квартиры) у вас возникает только в том году, когда был подписан акт ее приемки-передачи (то есть лишь в 2013 году). О нем вы заявите только по окончании этого года. Причем этот вычет будет уменьшать ваши доходы, облагаемый налогом, полученные с 1 января 2013 года (то есть доход от продажи квартиры под уменьшение не попадет).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».