Налог при продаже квартиры: 2 собственника доля по приватизации и наследству

Доход от продажи квартиры или доли в ней, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок — 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. 

Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.

Следовательно первый собственник платить налог не будет в принципе. Доход от продажи долей в недвижимости, которая была приватизирована и находилась в собственности продавца 3 года и больше налогом не облагают. Сумма дохода значения не имеет.

У второго продавца возникает доход, облагаемый налогом. При расчете налога он может быть уменьшен на имущественный вычет для продавцов долей в недвижимом имуществе. Сумма вычета зависит от порядка оформления договора купли-продажи.

Возможны 2 варианта:

• первый — квартира продается по 2 договорам купли продажи долей и на каждую долю оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации. В такой ситуации вычет составит 1 000 000 руб.;
• второй — квартира продается по одному договору купли-продажи квартиры. В этом случае вычет распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям. Сумма вычета составит 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2).

В первом варианте налог нужно заплатить с той суммы дохода, которая превысит 1 млн. руб. (то есть вычет). Во-втором, налог платят с дохода, превышающего 500 000 руб.

Второму продавцу также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Но при условии, что его доход превысит полагающийся ему вычет. Если превышения нет, то сдавать декларацию не нужно.

Декларацию подают в налоговую инспекцию по месту его постоянной регистрации (прописки). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».