Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог при продаже квартиры (#2457)

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться! Квартира в собственности менее 3-х лет, приобреталась в строящемся доме за 1200 000, продается за 3 000 000, налоговый имущественный вычет при покупке квартиры не получали. Какой налог надо будет заплатить с продажи квартиры? Когда нужно будет подавать декларацию в налоговую? И какие документы будут нужны, чтобы уменьшить налог с продажи квартиры? Заранее благодарна за ответ!

Ольга 5 лет 21 неделя 5 дней назад

Если сделки по продаже и покупке квартиры пройдут в одном году вы вправе: первое - уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке; второе - получить имущественный налоговый вычет для покупателей недвижимости (это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога). В вашем случае вычет равен расходам на покупку и составляет 1 200 000 руб. Таким образом, ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, будет равен:

3 000 000 (доход от продажи) - 1 200 000 (расходы на покупку) - 1 200 000 (вычет) = 600 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:

600 000 х 13% = 78 000 руб.

Декларация за 2012 год (год в котором пройдут сделки) подается в инспекцию до 30 апреля 2013 года. К декларации нужно приложить заявление на получение имущественного вычета для покупателей недвижимости и копии документов, которые подтверждают сумму ваших расходов по покупке квартиры. К таким документам относят договор купли-продажи квартиры, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, документы, подтверждающие факт уплаты денег за квартиру (например, расписка продавца в том, что он получил от вас деньги).

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог при продаже квартиры

Спасибо большое за быстрый и подробный ответ!
Только единственный момент, если квартира уже продана, и соответственно свидетельства о собственности уже нет, осталась только копия, можно ли получить имущественный вычет на покупку квартиры, собственность была получена в 2010г в январе. Можно ли подать налоговую декларацию о продаже квартиры в 2012 г, пока не истекли 3 года с момента приобретения права собственности проданной квартиры???
И еще, сделка по продаже и покупке квартиры пройдут не в одном году, новая квартира приобретается в новостройке по вексельной схеме, в собственность будет оформлена через 2 года, не раньше, налог будет таким же

3 000 000 (доход от продажи) - 1 200 000 (расходы на покупку) - 1 200 000 (вычет) = 600 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:

600 000 х 13% = 78 000 руб.

Или уже таким:
3 000 000 (доход от продажи) - 1 200 000 (расходы на покупку) =1 800 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:

1 800 000 х 13% = 234 000 руб.

Заранее большое спасибо!

Ольга 19 июля 2012 в 13:07:44
Re: Налог при продаже квартиры

Обычно к декларации прикладывают не оригиналы документов, а именно копии. При этом налоговая вправе затребовать оригинал Свидетельства. В данном случае вы можете сказать правду. Что квартира уже продана и оригинала у вас нет. А вообще декларация должна быть подана за тот год в котором квартира была продана (и 3 года здесь не причем).

Насчет сделок. Мы немного не корректно написали. Запутали вас. Вы же получаете вычет по квартире, которая УЖЕ куплена. То есть она уже была в вашей собственности. Поэтому по ней вы можете получить вычет в том году, в котором она продана. Видимо вы покупаете другую квартиру (в вопросе это не прозвучало). В принципе вы можете получить вычет по новой квартире (а не по той, которая продана). Это будет выгодно при условии, что стоимость новой квартиры превышает 1 200 000 руб. (то есть покупную стоимость старой). Но его вам предоставят лишь после того как новая квартира будет оформлена в вашу собственность. Без этого в вычете вам откажут. Исключение предусмотрено только по новостройкам. По ним вычет можно получить на основании акта приемки-передачи квартиры (то есть без свидетельства на право собственности). Соответственно, если квартира продается в одном году, а вычет вы планируете заявлять по другой квартире, то в году продажи вы его не получите. И сумму налога придется заплатить в значительно большей сумме. Как вы верно указали она составит 234 000 руб. И обратите внимание - этот вычет предоставляют только раз в жизни. Поэтому получив его по старой (проданной) квартире - по новой вам его уже не предоставят.

Портал "Ваши налоги" 19 июля 2012 в 15:07:00
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.