Налог при продаже квартиры, которая еще не введена в эксплуатацию
Добрый день!
Мой работодатель решил выделить средства от фирмы на покупку мне квартиры. Квартиру покупал сам в строящемся доме за 3.900.000 рублей в 2013 году. Дом ещё не ввели в эксплуатацию и вот решил продать за 4.200.000 рублей. 1.000.000 руб. я должен отдать знакомому, остается 3.200.000 руб. Теперь хочу взять в ипотеку новую квартиру у застройщика за 4.000.000, но первоначальный взнос будет 2.700.000 рублей, а на остальную сумму хочу в ней сделать ремонт. Все это планирую произвести в течении года. Какая сумма налога в итоге у меня набежит? Спасибо!
Предположим продажа недостроенной квартиры и покупка новой пройдут в 2014 году (вы этого не написали).
Тогда доход от продажи недостроенной квартиры вы вправе уменьшить на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально (3 900). Конечно при условии, что квартиры вы оплачивали самостоятельно (а ее не оплачивал работодатель).
Тогда ваш доход, облагаемый налогом, составит:
4 200 — 3 900 = 300 000 руб.
Купив новую квартиру вы получаете право на имущественный вычет как покупатель недвижимости. Сумма вычета 2 000 000 руб. (если ранее вы никогда этим вычетом не пользовались). В результате по этой сделке ваш доход, облагаемый налогом, составит:
300 000 — 2 000 000 = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Декларацию по налогу за 2014 год вы обязаны подать в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».