налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, как будет рассчитываться налог, если нужно продать квартиру 2 собственника по 1/2 доли стоимостью 10 млн.руб и купить 2 отдельные по 4,5 млн.руб в течении 1 календарного года.
Спасибо.
При расчете налога доход от продажи квартиры может быть уменьшен:
- на имущественный вычет для продавцов недвижимости или на расходы по по покупке квартиры, которые подтверждены документально;
- на имущественный вычет для покупателей недвижимости если ранее покупатель этим вычетом не пользовался.
Первый вычет составляет 1 000 000 руб. Если продается квартира, которая находится в совместной собственности общая сумма вычета делиться между совладельцами пропорционально их долям. Тогда каждый продавец получает право на вычет в размере 500 000 руб.
Если квартира продается не по одному договору купли-продажи квартиры, а по 2 договорам купли-продажи долей и на каждую долю оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации, то каждый продавец получает право на вычет 1 000 000 руб. без его распределения.
Сумма второго вычета равна 2 000 000 руб.
Соответственно доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:
10 000 000 х 1/2 (доход) — 1 000 000 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 2 000 000 руб.
С него причитается налог в размере:
2 000 000 руб. х 13% = 260 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».