Налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности и покупка в новостройке
Добрый день! Продала квартиру менее 3 лет в собственности (стала собственником по договору мены равноценных квартир с родителями) за 2 780 000 р. Сразу купила квартиру в строящемся доме по договору долевого участия за 3 102 000 р. (2 780 000 + ипотека). Сделки купли-продажи были произведены в 2013 г., договоры зарегистрированы в юстиции. Дом сдается в 2014 г. Должна ли я заплатить налог с продажи квартиры. Спасибо.
При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить:
- или на имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб.
- или на расходы по ее приобретению. В вашей ситуации расходы будут равны стоимости квартиры ранее переданной в обмен по договору мены.
Как покупатель квартиры в рамках ДДУ вы также можете получить вычет. Его сумма равна 2 000 000 руб. + % по ипотеке. Однако право на этот вычет у вас возникнет лишь в том году в котором будет оформлен акт приемки-передачи квартиры. Соответственно этот вычет будет уменьшать лишь те доходы, которые получены с 1 января 2014 года. Дохода от продажи квартиры он не коснется. Соответственно с этого дохода вы будете обязаны заплатить налог в размере:
(2 780 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) или сумма расходов по приобретению) х 13% = 231 400 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».