Налог при продаже квартиры по долям менее трех лет в собственности
Первоначально квартиру купила мама за 5 млн. рублей. Затем она оформила дарственную на 3/4 доли на меня. Квартира в собственности менее трех лет и у меня и у мамы. Можно ли при продаже оформить соглашение о разделе дохода, чтобы снизить налог.
Например, при продаже за 5,5 млн. — мне причитается 1 миллион (за 3/4 доли), а маме 4,5 млн. (за 1/4 доли). И т.к. она приобрела первоначально квартиру за 5 млн. то налоговой она ничего не должна. Так ли это?
Вам нужно продать квартиру по 2 договорам купли-продажи долей и перед продажей на каждую долю оформить отдельное свидетельство о госрегистрации. ТОлько в этом случае вы получите право на вычет в размере 1 000 000 руб. При этом в договорах вы можете установить любую стоимость продаваемых вами долей.
В этой ситуации вы будуте вправе уменьшить доход от продажи на вычет в 1 000 000 руб., а ваша мама уменьшить доход на расходы по приобретению проданной доли, которые подтверждены документально.
Но у мамы могут быть проблемы с налоговиками. Они станут утверждать, что расходы на приобретение 1/4 (которую она и продает) составляют 1 250 000 руб. (5 000 000 х 1/4). Оставшаяся сумма расходов приходится на 3/4 продавцом которых выступаете вы. Поэтому уменьшить доход на эту сумму она не вправе. Боюсь, что этот спор будет возможно разрешить только через суд.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».