Налог при продаже квартиры по наследству,собственность менее 3 лет.
В 2008г. по ипотеке куплена квартира за 990000р. по договору купли- продажи. До полного возмещения кредита — она в залоге у банка. Пользовалась 1 раз в жизни имущественным вычетом ( с суммы 990000р. и % по кредиту,т.к.сумма кредита была больше из-за ремонта -1260000р.).
В 2011г. мне по наследству достаётся квартира от умершего в 2011г. отца . Я продаю в 2012г. наследуемую квартиру за 1 300 000 р.и частью этой вырученной суммы оплачиваю остаток непогашенной по ипотечному договору купли-продажи квартиры. Какой налог (сумма) с продажи в этом случае я должна оплатить?
В этой ситуации вы получаете право на налоговый вычет для продавцов имущества. Вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. Соответственно ваш доход по этой сделке, облагаемый налогом, составит:
1 300 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 300 000 руб.
С него нужно заплатить налог в размере:
300 000 (доход) х 13% = 39 000 руб.
Куда вы направили деньги, вырученные от продажи квартиры, в вашем случае никакого значения не имеет.
P.S. Если у вас осталась хотябы часть неиспользованного вычета, связанного с покупкой квартиры, она дополнительно уменьшить ваш доход от продажи унаследованной квартиры, облагаемый налогом.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».