Налог при продаже квартиры при дарении доли отцом сыну
Более пяти лет сын и отец владели квартирой в равных долях (1/2) у каждого. Затем отец подарил 1/2 доли сыну. Сын владеет квартирой 100%.
Но с момента дарения 1/2 не истекло 5 лет.
При продаже квартиры до истечения пятилетнего срока как рассчитывать НДФЛ в данной ситуации?
Право собственности на квартиру отсчитывают с момента получения любой доли в ней. Тот факт, что впоследствии размер доли поменялся (уменьшился или увеличился, не важно) значения не имеет.
Считается, что сын владеет всей квартирой с момента получения первой 1/2 доли в ней. Если с этого момента до даты продажи всей квартиры прошло 5 лет и больше, то доход от ее продажи налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
То есть при продаже квартиры сыну не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
По сути факт дарения доли в квартире отцом сыну (и увеличения размера его доли с 1/2 до 1/1) на срок нахождения квартиры в собственности сына никак не влияет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».