Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог при продаже квартиры, приобретенной по договору долевого участия в строительстве (#5399)

Здравствуйте! В 2008 году заключили договор долевого участия в строительстве. Квартира передана по акту приема-передачи в 2009 году. Право собственности зарегистрировано в 2011 году. Сейчас продаем квартиру. С какого момента исчисляется срок владения? Будем ли платить налог при продаже квартиры в 2013 году за 5 млн. рублей?

Татьяна 5 лет 27 недель 6 дней назад

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации и внесения соответствующей записи в Госреестр прав на недвижимое имущество. Дата заключения ДДУ и получения квартиры по акту никакого значения не имеет. Соответственно право собственности на квартиру у вас возникло лишь в 2011 году.

Продав квартиру в 2013 году вы получите доход, облагаемый налогом. При расчете налога он может быть уменьшен (по вашему выбору):

  • на имущественный вычет для продавцов недвижимости (1 000 000 руб.);
  • на сумму расходов по приобретению этой квартиры, которые подтверждены документально (сумму уплаченной по ДДУ).

Если вы будете использовать первый вариант, то сумма дохода, облагаемого налогом, составит:

5 000 000 (доход) - 1 000 000 (вычет) = 4 000 000 (доход, облагаемый налогом)

Сумма налога к уплате:

4 000 000 х 13% = 520 000 руб.

Наверно вам лучше использовать все же второй вариант (расходы). Подробнее о том как платить налог с продажи квартиры см. ссылку. В дополнение отмечаем, что по этой квартире вы вправе использовать и вычет для покупателей недвижимости (если ранее вы им никогда не пользовались). Тот факт, что квартира была продана никакого значения не имеет. Подробности смотрите в материале как платить налог при продаже и покупке квартиры (см. ссылку).

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог при продаже квартиры, приобретенной по договору ...

Координальная ошибка в тексте!
Если вы будете использовать первый вариант...
по тектсту речь о ВТОРОМ ВАРИАНТЕ - поправьте!

Гость 18 апреля 2017 в 02:04:34
Re: Налог при продаже квартиры, приобретенной по договору ...

Здравствуйте,приобрели квартиру по ДДУ В НОЯБРЕ 2014 продали в апреле 2018 по договору цесси дом ещё не сдан нужно ли подавать декларацию и платить налог от разницы покупки и продажи. И если нужно то то можно эту разницу как то задиклалировать что бы не платить налог например обосновывая процентами за ипотеку на данную квартиру

Гость 15 июня 2018 в 13:06:40
Re: Налог при продаже квартиры, приобретенной по договору ...

Да, доход нужно задекларировать. При расчете налога доход можно уменьшить на расходы, которые вы оплатили. В том числе и проценты по кредиту.

vn 16 июня 2018 в 01:06:38
Re: Налог при продаже квартиры, приобретенной по договору ...

Добрый день.Подскажите пожалуйста что мне делать я хочу продать квартиру при этом не знаю нужно мне платить налог или нет?Я купил квартиру при Украине в Крыму за гривны на начальной стадии строительства и сразу выплатил всю сумму 233420 гривен и стал дольщиком.Из за переходного периода с Украины в Россию я получил правообладание аш 09.06.2017 год.На сегодняшний день мне оценили квартиру в 3700000 рублей.Подскажите пожалуйста нужно мне платить налог с продаже или нет?Заранее огромное спасибо!!!

Андрей 20 ноября 2018 в 14:11:45
Re: Налог при продаже квартиры, приобретенной по договору ...

Нужно. Ведь на момент продажи квартира будет находится в вашей собственности меньше 5 лет. Поэтому доход от продажи будет облагаться налогом. Но при расчете налога вы вправе его уменьшить. Подробнее смотрите в разделе "Разъяснения" нашего сайта.

vn 29 ноября 2018 в 23:11:32
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.