Налог при продаже квартиры с долями, полученными в разное время
Здравствуйте!
Двоим собственникам в квартире принадлежит по 1/3 доли в квартире более 5-и лет. Менее 1-го года назад они получили по наследству ещё 1/3 долю на двоих, или по 1/6 на каждого.
Насколько известно, общий срок владения отсчитывается от начала владения собственником первой долей в квартире, и увеличение его доли за счёт того же наследства не влияет на общий срок владения.
Однако в данном случае вышеуказанные новые 1/6 доли, полученные по наследству, были зарегистрированы в Росреестре дополнительно к существующим, то есть на текущий момент документально каждому из двух собственников принадлежит отдельно по 1/3 и 1/6 доли.
Не будет ли это являться основанием для начисления налога при продаже именно за 1/6 доли, полученные менее года назад?
Нет, не будет.
Действительно, Росреестр автоматически доли не объединяет. И в Росреестр вносятся записи о вас как о владельце двух долей (1/3 и 1/6).
Однако тот факт, что доли не объединены на расчет налога с продажи долей никакого влияния не оказывает. Право собственности на обе доли отсчитывают с момента приобретения 1/3 в квартире. Этот же срок налоговая должна применять и в отношении 1/6 доли.
Проблемы могут возникнуть, если вы продаете 1/3 доли (в собственности больше минимального срока владения) и 1/6 доли (в собственности меньше минимального срока владения) по двум разным договорам купли-продажи. В этом случае можно утверждать, что 1/6 является самостоятельным объектом купли-продажи поэтому срок владения этой доли должен считаться отдельно.
Но и здесь все не так однозначно. В данной ситуации налоговой нужно доказать, что вы продали именно ту долю в размере 1/6, которая была получена по наследству, а не долю в размере 1/6, которая входила в 1/3 со сроком владения более 5-ти лет. Причем доказать это практически невозможно, так как продаваемые доли физически никак не выделены.
Выводы. Если срок владения долей в размере 1/3 более 5-ти лет, то и срок владения 1/6 полученной по наследству также более 5-ти лет. Поэтому доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит.
Спор с налоговой по этому вопросу может возникнуть в любом случае. Поэтому мы бы рекомендовали перед продажей объединить ваши доли в одну. Для этого достаточно подать заявление в Росреестр через МФЦ. Хуже от этого точно не будет. Но впоследствии это избавит вас от лишних разговоров с налоговиками.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Спасибо большое за развëрнутый ответ!