Налог при продаже квартиры с выделенными долями по мат. капиталу 2м детям и мужу, по 1/20.
Мать приобретала квартиру более 5 лет назад с использованием мат. капитала. Выделила доли детям и мужу по 1/20. Через несколько месяцев хочет продать квартиру. Как избежать налога с продажи квартиры мужу и детям? Им были выделены доли по договору в исполнение обязательств. Стоимость продажи 3500000 руб.
Квартиру нужно продать не по 1 договору купли-продажи квартира, а по 4 договорам купли-продажи долей в ней. В этом случае каждый продавец вправе уменьшить свой доход на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб. каждому. В результате доход каждого продавца будет меньше вычета. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу нужно подать каждому продавцу (кроме матери) в любом случае.
Есть еще один вариант. Все дарят свои доли матери и она продает квартиру. В этом случае считается, что она владеет квартирой больше 5 лет. Тот факт, что размер ее доли менялся (уменьшался, а потом увеличивался) никакого значения не имеет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».