Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог при продаже квартиры в 2011 году (#2340)

Добрый день. Продали квартиру в 2011 году за 1400000 руб. Квартира по наследству причиталась 4 детям, то есть 4 доли. По уговору решили сделать документы таким образом, что моей матери причиталась 1/4 доли, а ее сестре 3/4 доли. Какой размер налога необходимо заплатить моей матери и ее сестре в 2012 году. Нужно ли было писать заявление о предоставлении налогового вычета в 1 млн руб.

Александр 5 лет 24 недели 3 дня назад

Если ваша мать и ее сестра продали доли в квартире по одному договору купли-продажи, то они могут рассчитывать на вычет в размере 1 000 000 руб. на двоих. В таком случае нужно заплатить налог: 

ваша мать: (1400 000 х 1/4 - 1 000 000 х 1/4) х 13% = (350 000 - 250 000) х 13% = 13 000 руб.

ее сестра: (1400 000 х 3/4 - 1000 000 х 3/4) х 13% = (1050 000 - 750 000) х 13% = 39 000 руб.

Если же доли были проданы по двум разным договорам пусть даже с одним покупаетем, то ваша мать и ее сестра вправе рассчитывать на вычет 1000 000 руб. каждая. Мы об этом писали, например, здесь: 

http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-prodazhi-kvartiry-11

http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalogovyy-vychet-prodazha-doli-v-kvartire

В таком случае налог платить ни вашей матери, ни ее сестре не нужно. Однако налоговики со вторым подходом зачастую не согласны и все же делят вычет на каждого продавца, как мы описали в первом варианте. 

Какой бы вариант заключения договора и расчета налога вы не выбрали, по итогам 2011 года и вашей матери, и ее сестре нужно было подать декларацию по НДФЛ в инспекцию. В ней надо было указать все доходы за год и заявить сумму вычета, приложив копии докумнтов о продаже долей в квартире. Такой вычет предоставляют налоговые инспекторы только на основании декларации.

Если же право собственности на доли в квартире принадлежало вашей матери и ее сестре более 3-х лет, то налог платить не нужно, впрочем как и подавать декларацию.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.