Налог при продаже квартиры в 2011 году
Добрый день. Продали квартиру в 2011 году за 1400000 руб. Квартира по наследству причиталась 4 детям, то есть 4 доли. По уговору решили сделать документы таким образом, что моей матери причиталась 1/4 доли, а ее сестре 3/4 доли. Какой размер налога необходимо заплатить моей матери и ее сестре в 2012 году. Нужно ли было писать заявление о предоставлении налогового вычета в 1 млн руб.
Если ваша мать и ее сестра продали доли в квартире по одному договору купли-продажи, то они могут рассчитывать на вычет в размере 1 000 000 руб. на двоих. В таком случае нужно заплатить налог:
ваша мать: (1400 000 х 1/4 — 1 000 000 х 1/4) х 13% = (350 000 — 250 000) х 13% = 13 000 руб.
ее сестра: (1400 000 х 3/4 — 1000 000 х 3/4) х 13% = (1050 000 — 750 000) х 13% = 39 000 руб.
Если же доли были проданы по двум разным договорам пусть даже с одним покупаетем, то ваша мать и ее сестра вправе рассчитывать на вычет 1000 000 руб. каждая. Мы об этом писали, например, здесь:
http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-prodazhi-kvartiry-11
http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalogovyy-vychet-prodazha-doli-v-kvartire
В таком случае налог платить ни вашей матери, ни ее сестре не нужно. Однако налоговики со вторым подходом зачастую не согласны и все же делят вычет на каждого продавца, как мы описали в первом варианте.
Какой бы вариант заключения договора и расчета налога вы не выбрали, по итогам 2011 года и вашей матери, и ее сестре нужно было подать декларацию по НДФЛ в инспекцию. В ней надо было указать все доходы за год и заявить сумму вычета, приложив копии докумнтов о продаже долей в квартире. Такой вычет предоставляют налоговые инспекторы только на основании декларации.
Если же право собственности на доли в квартире принадлежало вашей матери и ее сестре более 3-х лет, то налог платить не нужно, впрочем как и подавать декларацию.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».