Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, должен ли военнослужащий, офицер заплатить налог государству после продажи своей квартиры? Как рассчитать сумму налога?
Татьяна
Ответ
Военнослужащие офицеры платят налог на доходы (в том числе и с продажи квартиры) на общих основаниях. Никаких льгот по налогу у них нет. Но обязанность уплаты и сумма налога зависят от нескольких факторов. Например:
срока в течение которого квартира находилась в собственности офицера;
кадастровой и продажной стоимости квартиры;
суммы расходов на ее приобретение (если таковые были).
Исходя из этого и решается вопрос нужно платить налог или нет.
Срок нахождения в собственности
Не облагают налогом доход от продажи квартиры, если она находилась в собственности офицера 5 лет и больше. В этой ситуации полученный доход налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
В отдельных ситуациях применяют более короткий 3-х летний срок. Например, если квартира получена при приватизации, в наследство или является единственным жильем военнослужащего.
Если срок владения квартирой меньше 5 (или 3 лет), то при ее продаже возникает доход, облагаемый налогом.
Сумма дохода
Ваш доход равен одной, но наибольшей величине:
или продажной цене квартиры по договору купли-продажи;
или 70% от ее кадастровой стоимости на 1 января того года, в котором продана квартира.
Вот какая сумма больше, та и будет доходом с которого налоговая инспекция посчитает налог.
При расчете налога доход можно уменьшить (по вашему выбору):
или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб.;
или на расходы по приобретению проданной квартиры, которые подтверждены документально.
Налог по ставке 13 процентов следует заплатить с суммы превышающей 1 млн. (или расходы на покупку). Если доход равен или меньше 1 млн., то налог платить не надо. Кроме того, вы освобождаетесь от обязанности сдавать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ).