Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

налог при продаже подаренной доли (#6951)

Добрый день. У меня такой вопрос: У меня с сестрой по 1/2 доли в квартире, мы эту квартиру продаем. Сестра владеет своей долей более 3 лет, а я менее 3 лет, но мне эту долю подарил отец, т.е. близкий родственник. Должен ли я платить налог с продажи?

Если можно ответ с сылками на статьи.

Спасибо.

Александр 3 года 39 недель 6 дней назад

 

Мы уже очень подробно отвечали на аналогичный вопрос со ссылками на статьи. О том как рассчитать налог при продаже доли в квартире смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: налог при продаже подаренной доли

Я хотел уточнить надо мне платить налог или нет, а ни как его рассчитывать. Забыл указать, отец владел долей более трёх лет. И второй момент, еслибы к примеру отец владел долей менее трех лет, возможно ли такое что учитывался общий срок владения долей двух близких родственников?

Александр 10 марта 2014 в 17:03:36
Re: налог при продаже подаренной доли

Интересно, как я могу ответить на вопрос нужно платить налог или нет, если вы не написали главного - какова продажная стоимость долей?

Если 100 руб. - налог платить не надо, если 100 млн. руб. - надо.

Кроме того, вы не написали как была продана квартира (по долям или по договору купли-продажи квартиры). А это также важно при расчете налога.

А отец к вашим налогам вообще никакого отношения не имеет. В принципе. Вы с ним самостоятельные и независимые налогоплательщики. Поэтому о суммировании сроков и речи быть не может.

Портал "Ваши налоги" 10 марта 2014 в 22:03:12
Re: налог при продаже подаренной доли

Если я не ошибаюсь, то согласно поправкам к налоговому кодексу от 1.01.2006 если человек вступает в наследство или получает в дар квартиру целиком или долю от близких родственников (а в моем случае я получил от отца), то при продаже, владея этим менее 3 лет налог НЕ уплачивается, независимо от того по какой цене продается (понятно если меньше миллиона, то налога в любом случае не будет) и по какому договору (вся квартира продается или только доля в ней), меня и интересует будет налог или нет, независимо от цены и формы продажи. Хотел просто узнать, если налога нет, то где это прописано, в налоговом или гражданском кодексе. Спасибо.

Гость 11 марта 2014 в 10:03:35
Re: налог при продаже подаренной доли

К сожалению вы ошибаетесь. Подобных норм нет и не было ни в Налоговом кодексе, ни в Гражданском кодексе. В данной ситуации вы должны платить налог на общих основаниях.

Необходимость уплаты налога в вашем случае (впрочем как и в любом другом) связано только с 2-мя факторами:
- срока нахождения доли в ВАШЕЙ собственности;
- продажной стоимостью ВАШЕЙ доли.

Вот собственно и все...

P.S. Если вы по какой то причине не хотите платить налог нужно прописать в договоре купли-продажи порядок распределения дохода от продажи квартиры между вами и сестрой. Причем он может быть любым и не зависеть от размера ваших долей. И выдать покупателю 2 расписки на эти суммы (одну от вас, другую от сестры).

Надеюсь мысль понятна. Ваш доход должен быть равен имущественному вычету, на который вы имеете право. Если квартира будет продаваться целиком как единый объект это 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2). Вся остальная сумма дохода должна приходиться на сестру. В таком случае налогов платить не придется. Декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае (сестра - нет).

Портал "Ваши налоги" 11 марта 2014 в 12:03:58
Re: налог при продаже подаренной доли

А если ДКП уже зарегистрирован в органах юстиции и по нему идет просто указание стоимости всей квартиры без указания распределения денег, можно ли отдельно как то это прописать для налоговой

Гость 13 марта 2014 в 12:03:20
Re: налог при продаже подаренной доли

Можно.

Важны расписки, которые продавцы выдали покупателям. Сумма дохода, приходящаяся на каждого продавца, определяется на основании этих расписок.

vn 15 марта 2014 в 13:03:14
Re: налог при продаже подаренной доли

Как коряво могут рассуждать юристы: Вопрос один - ответ другой. Вопрос об обязанности платить налог простой: Если недвижимость подарена близким родственником, платится ли налог при владении ею менее 3 лет (ясно же и так, что с суммы больше млн.) и по каким нормам это видно?

Гость 16 апреля 2015 в 17:04:48
Re: налог при продаже подаренной доли

Ответ еще проще - платится.

Налогом облагают доход от продажи ЛЮБОГО имущества, которое находилось в собственности продавца меньше 3-х лет. И глубоко наплевать как и от кого это имущество было получено.

Это видно из норм Налогового кодекса, который делит все доходы на не облагаемые налогом и все остальные (то есть налогом облагаемые).

Так - не коряво?

vn 17 апреля 2015 в 00:04:00
Re: налог при продаже подаренной доли

А как же п.18.1 НК РФ?
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); (п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)
Или этот пункт распространяется только на саму сделку дарения?

Гость 15 июля 2015 в 12:07:28
Re: налог при продаже подаренной доли

Вы путаете доходы, полученные в порядке ДАРЕНИЯ от близких родственников и доходы, полученные от ПРОДАЖИ имущества, ранее полученного от близких родственников. Это разные виды дохода.

vn 22 июля 2015 в 23:07:26
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.