Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

налог при продаже- покупке квартиры (#6370)

Здравствуйте, у меня такой вопрос: в 2013г я продала квартиру за 2,55 млн. руб ( в собственности меньше 3 лет) и в этом же году мы с мужем и детьми купили квартиру за 3,9 млн. руб в общую собственность. при этом мы взяли ипотеку 1,6 млн. руб под 12,5% годовых и использовали маткапитал 398 тыс. на его погашение. я нахожусь в декретном отпуске, до этого работала 7 месяцев получается чтобы погасить налог с продажи первой квартиры 2,55 млн-1млн=1,55млн*13%=201500 весь предоставляемый налоговый вычет 2млн нужно оформить на меня? и тогда муж сможет получить его при покупке другой квартиры? или нет? и как быть с процентами по ипотеке? с них тоже можно получить возврат, но я не работаю.

С уважением Марина

Марина 3 года 48 недель 2 дня назад

Вы не написали самого важного - квартира была куплена в долевую или совместную (то есть без распределения долей) собственность? Вы написали - общую собственность. Какую? Долевую или совместную?

Ответ оставьте в этой ветке в разделе "Комментировать"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: налог при продаже- покупке квартиры

в общую совместную собственность
Марина

Марина 15 января 2014 в 16:01:23
Re: налог при продаже- покупке квартиры

Доход от продажи квартиры вы можете уменьшить на 2 налоговых вычета:
- для продавцов недвижимости. Его сумма составит 1 000 000 руб. (вместо использования этого вычета доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на сумму расходов по ее покупке, которые подтверждены документально);
- для покупателей недвижимости. Его сумма составит 2 000 000 руб. + проценты по ипотечному кредиту, который был получен на покупку этой квартиры.

Действительно если вы используете первый вычет (а не уменьшаете доходы на расходы) ваш доход, облагаемый налогом, составит:
2 550 000 (доход) - 1 000 000 (вычет) = 1 550 000 руб.

При покупке квартиры в совместную собственность общая сумма вычета (2 000 000 + проценты по кредиту) распределяется между всеми покупателями в той пропорции о которой они договорятся. Для этого они должны подать в налоговую инспекцию специальное заявление. Образец заявления о распределении вычета смотрите по ссылке - https://vashnal.ru/statement/zayavlenie-o-raspredelenii-vycheta

Вы можете написать в заявлении, что вычет распределяется так:
- вы - 1 550 000 руб. (это 0,775%);
- муж - 450 000 руб. (это 0,225%).

В результате ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, будет равен:
1 550 000 (доход после использования первого вычета) - 1 550 000 (второй вычет) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога.

Ваш муж воспользуется остатком вычета (450 000 руб.). При этом вне зависимости от того вычет будет полностью распределен в вашу пользу или только частично больше вычетом он воспользоваться не сможет. Даже при условии, что ВСЯ сумма вычета будет распределена в вашу пользу. В данном случае считается, что он своим правом на вычет распорядился передав его вам. Поэтому при покупке другой квартиры он получить его не сможет.

Проценты по кредиту увеличивают сумму вычета.

Портал "Ваши налоги" 15 января 2014 в 16:01:19
Re: налог при продаже- покупке квартиры

а как быть с мат капиталом? он же вроде уменьшает сумму налогового вычета? и как быть с процентами по кредиту, муж сможет вернуть только в размере своей доли 22,5%? и как их рассчитывать и куда и когда их подавать? извиняюсь за такое количество вопросов
Марина

Марина 16 января 2014 в 14:01:45
Re: налог при продаже- покупке квартиры

Уменьшает.

Но, во-первых, ваш мат.капитал направлен не на покупку квартиры, а на погашение кредита. При этом Налоговый кодекс не предусматривает уменьшение вычета на его сумму в таком случае (хотя налоговики считают иначе, но это их проблемы).

Во-вторых, стоимость квартиры - 2 550 000, а сумма капитала - 398 000 руб. Следовательно на покупку квартиры направлено 2 152 000 руб. Что превышает максимальную сумму вычета.

Оптимальный вариант - если % по кредиту будут распределены в той пропорции в которой распределился сам вычет. Споров не будет. Можно конечно распределить их в пропорции 50/50. Но, думаю налоговики с этим не согласятся.

Проценты вам рассчитает банк. О том как получить вычет (в том числе и по процентам) и какие документы нужно оформить мы написали здесь:

https://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/imushch...

Портал "Ваши налоги" 16 января 2014 в 16:01:38
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.