Налог при продаже (земельный участок и дом)

В данной ситуации вы продаете не один, а два самостоятельных объекта:

• земельный участок;
• жилой дом.

Как считают налог

Земельный участок находился в вашей собственности больше минимального срока владения (5 лет). Поэтому доход от продажи земли налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. В отношении участка вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

Дом находится в вашей собственности меньше минимального срока владения. Поэтому доход от его продажи будет облагаться налогом.

При расчете налога этот доход может быть уменьшен на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по строительству дома, которые подтверждены документально;
• или на имущественный вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 000 000 руб.

Налог (13%) нужно заплатить с той суммы дохода, которая превысит:

• или расходы на строительство;
• или 1 000 000 руб.

При этом нужно учитывать, что доход от продажи недвижимости определяют в особом порядке. Вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную стоимость дома по договору купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

Этот доход должен быть уменьшен или на расходы по стройке или на 1 млн. руб.

Дополнительно отмечу, что возможно (!) по этому дому вы вправе получить еще один налоговый вычет — как приобретатель жилой недвижимости. Например, если ранее вы им никогда не пользовались. Сумма вычета равна расходам на строительство дома, подтвержденным документально, но не более 2 млн. руб. Он дополнительно уменьшит ваш доход от продажи дома, облагаемый налогом.

Как оформить сделку

В договоре купли-продажи вам нужно разделить стоимость двух объектов: дома и земли. То есть не продавать дом и участок за 500 руб., а продать дом за 200 руб., а участок за 300 руб. Из договора должно быть четко понятно сколько стоит каждый объект.

При этом стоимость дома нужно рассчитать как сумму чуть больше 70% от его кадастровой стоимости. С этой суммы и будет рассчитан налог.

Вся остальная сумма, которую вы планируете выручить, это стоимость земли. Она налогом не облагается.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».