Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог при продажи и покупку жилья (СПб) (#4524)

продаем квартиру за 4500000 рублей приватизирована в 2012 году по 1/2 на меня и на мою дочь 2007 года рождения,покупаем квартиру одновременно за 3800000 ( оформляем на меня и на дочь, но на нее допю больше) Какие налоги мне привидеться заплатить? Спасибо.

Марина 4 года 37 недель 4 дня назад

Мы уже подробно отвечали на этот вопрос. Смотрите статью как платить налог при одновременной продаже и покупке квартиры (см. ссылку). При этом вам нужно учитывать, что оба вычета про которые идет речь в статье (1 000 000 и 2 000 000 руб.) будут распределяться между вами пропорционально вашим долям в собственности в проданной (1 000 000 руб.) и купленной (2 000 000 руб.) квартире.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог при продажи и покупку жилья (СПб)

Понятно,но как будут распределяться....собственниками продаваемой за 4500000 рублей приватизированной в 2012 году по 1/2 на меня и на мою дочь 2007 года рождения,покупаем квартиру одновременно за 3800000 ( оформляем на меня и на дочь, но на нее допю больше)

Марина 28 марта 2013 в 20:03:12
Re: Налог при продажи и покупку жилья (СПб)

Лучше бы написали какова доля дочери в купленной квартире. Ладно. Предположим, что ваша 1/4, а ее 3/4.

Доход от продажи квартиры, который приходится на каждую из вас составляет:
4 500 000 х 1/2 = 2 250 000 руб.

Каждая из вас имеет право на вычет для ПРОДАВЦОВ недвижимости в сумме:
1 000 000 х 1/2 = 500 000 руб.

Право на вычет для ПОКУПАТЕЛЕЙ недвижимости вы получаете в сумме:
- дочь
2 000 000 х 3/4 = 1 500 000 руб.
- вы:
2 000 000 х 1/4 = 500 000 руб.

Вы получили доход, облагаемый налогом, в размере:
2 250 000 (доход) - 500 000 (первый вычет) - 500 000 (второй вычет) = 1 250 000 руб.

С него вы должны заплатить налог в размере:
1 250 000 х 13% = 162 500 руб.

Ваша дочь получила доход, облагаемый налогом, в размере:
2 250 000 (доход) - 500 000 (первый вычет) - 1 500 000 (второй вычет) = 250 000 руб.

С него она должна заплатить налог в размере:
250 000 х 13% = 32 500 руб.

При этом обязанность по составлению декларации и уплате налога за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей - родителей. Никаких льгот по налогу несовершеннолетние дети не имеют.

P.S. Если квартира будет продаваться не как единый объект (по одному договору купли-продажи квартиры), а по долям (по двум договорам купли-продажи долей) и по каждой доли будет оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации, то вы можете получить первый вычет (для продавцов) в полной сумме (по 1 000 000 руб. каждая) без его распределения между вами. Это поможет снизить сумму налога к уплате.

Портал "Ваши налоги" 28 марта 2013 в 22:03:00
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.