Налог (при продаже земельного участка, образованного в результате разделения)
Добрый день!
Я, разделила в 2024 году большой земельный участок на три участка. Один из них я продала в сентябре 2025 года. Подскажите пожалуйста: будет ли распространяться на данный участок изменения закона 2025 года, без налогообложения НДФЛ .
Согласно статье 217.1 Налогового кодекса (цитата):
При продаже земельных участков, … образованных в результате раздела, … в срок нахождения в собственности налогоплательщика соответствующего образованного земельного участка включается срок нахождения в собственности налогоплательщика указанных исходного земельного участка или исходных земельных участков.
То есть, при определении срока нахождения земельного участка, который был продан, в расчет берут дату с которой был получен исходный (первоначальный) участок, впоследствии разделенный на несколько. Однако эту статья содержит одно ограничение (цитата):
Положения настоящего абзаца применяются в случае, если количество земельных участков, образованных при разделе исходного земельного участка, выделе доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, не превышает двух.
То есть данное правило применяют при условии, что в результате раздела появилось не больше двух участков. В вашей ситуации их три. Поэтому данное правило, к сожалению, становится не применимо.
В результате срок владения проданным участком, который появился в результате раздела, считают с момента оформления такого раздела, присвоения новому участку кадастрового номера и регистрации права собственности на него в госреестре. В вашем случае это 2024 год.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».