Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

налог с дохода от продажи (#1676)

здравствуйте, я студентка,моя мама в 2008 году построила дом и в апреле 2010 подарила его мне.В сентябре 2011г.мы продали дом и земельный участок по двум договорам 1 млн.руб. за землю и 1 млн.руб. за дом (по двум свидетельствам)должна ли я теперь платить налог с дохода от продажи и если да,то имею ли я какие то льготы если в январе 2012г.мы купили дом за 2млн.800тыс.руб.

Светлана 5 лет 17 недель 23 часа назад

Здравствуйте, Светлана.

Плохо все у вас. Нужно платить налог. По итогам 2011 года вы получили доход в размере 2 000 000 руб. (от продажи дома и участка). Одновременно, вы получили право на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Вычет - это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении недвижимости эта сумма составляет 1 000 000 руб. А теперь элементарная арифметика. Сумма налога по вашей сделке составит:

(2 000 000 (доход) - 1 000 000 (вычет)) х 13% (ставка налога) = 130 000 руб. (сумма налога)

Картина, прямо скажем, не радужная.

Теперь о покупке дома. Покупатели недвижимости имеют право на другой вычет (для покупателей). Его сумма равна расходам на покупку дома. Однако, независимо от стоимости дома, максимальная сумма этого вычета не может превышать 2 000 000 руб. Если дом покупается в долевую собственность сумма вычета делится между совладельцами пропорционально их долям.

Проблема в том, что доход от продажи вы получили в 2011 году. А вычет для покупателей в 2012 году. Если бы сделка продажи и покупки прошла в одном и том же году, то налог платить не пришлось бы. Два вычета (для продавца и для покупателя) полностью перекрыли бы доход. А так ... Вы становитесь обязанной заплатить налог за 2011 год. А в 2012 году вы получаете вычет для покупателей, который будет уменьшать ваши доходы полученные лишь с 1 января 2012 года. На доходы 2011 года он не распространяется.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: налог с дохода от продажи

Подскажите пожалуйста в августе 2011 года была приобретена квартира за 12 млн.рублей.В этом году хочу ее продать за 16 млн.буду ли я платить налог и в каком размере.

Наталья 15 мая 2012 в 17:05:59
Re: налог с дохода от продажи

Будете. Доход от продажи квартиры, полученный в 2012 году, может быть уменьшен:
- на расходы по ее приобретению (12 млн.)
- на имущественный вычет для покупателей квартир (2 млн.) - при условии, что ранее вы никогда этим вычетом не пользовались.
Таким образом доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:
16 000 000 - 12 000 000 - 2 000 000 = 2 000 000 руб.
С него нужно заплатить налог в размере:
2 000 000 х 13% = 260 000 руб.
Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги" 17 мая 2012 в 14:05:39
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.