задать вопрос

налог с дохода от продажи

здравствуйте, я студентка,моя мама в 2008 году построила дом и в апреле 2010 подарила его мне.В сентябре 2011г.мы продали дом и земельный участок по двум договорам 1 млн.руб. за землю и 1 млн.руб. за дом (по двум свидетельствам)должна ли я теперь платить налог с дохода от продажи и если да,то имею ли я какие то льготы если в январе 2012г.мы купили дом за 2млн.800тыс.руб.

Ответ

Здравствуйте, Светлана.

Плохо все у вас. Нужно платить налог. По итогам 2011 года вы получили доход в размере 2 000 000 руб. (от продажи дома и участка). Одновременно, вы получили право на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Вычет — это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении недвижимости эта сумма составляет 1 000 000 руб. А теперь элементарная арифметика. Сумма налога по вашей сделке составит:

(2 000 000 (доход) — 1 000 000 (вычет)) х 13% (ставка налога) = 130 000 руб. (сумма налога)

Картина, прямо скажем, не радужная.

Теперь о покупке дома. Покупатели недвижимости имеют право на другой вычет (для покупателей). Его сумма равна расходам на покупку дома. Однако, независимо от стоимости дома, максимальная сумма этого вычета не может превышать 2 000 000 руб. Если дом покупается в долевую собственность сумма вычета делится между совладельцами пропорционально их долям.

Проблема в том, что доход от продажи вы получили в 2011 году. А вычет для покупателей в 2012 году. Если бы сделка продажи и покупки прошла в одном и том же году, то налог платить не пришлось бы. Два вычета (для продавца и для покупателя) полностью перекрыли бы доход. А так … Вы становитесь обязанной заплатить налог за 2011 год. А в 2012 году вы получаете вычет для покупателей, который будет уменьшать ваши доходы полученные лишь с 1 января 2012 года. На доходы 2011 года он не распространяется.

Портал "Ваши налоги"

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии