Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с покупки и продажи квартиры (#4712)

здравствуйте!

В 2008 г приобрёл квартиру в ипотеку. Воспользовался налоговым вычетом, в том числе и по уплате процентов по кредиту. В 2012 г. выплатил ипотеку. В 2013 г по обязательству перед Пенсионным фондом (погасили часть кредита средствами материнского капитала) подарил 3/4 квартиры жене и детям. В итоге у нас по 1/4 доли. Мы собираемся продавать эту квартиру за 1,4 млн и покупать дом за 2 млн (уже оформляем документы). Дом покупаем в совместную долевую собственность.

В договоре купли-продажи квартиры мы прописываем следующее:

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники договорились распределить доход от продажи квартиры, расположенной по адресу ..... в сумме 1 400 000 руб. (один миллион четыреста тысяч) следующим образом:

  • мужу в размере 1 400 000 руб. 00 коп. (один миллион четыреста тысяч руб. 00 коп.);
  • жене в размере 0р. 00 коп. (ноль руб. 00 коп.);
  • дочери в размере 0р. 00 коп. (ноль руб. 00 коп.);
  • дочери в размере 0р. 00 коп. (ноль руб. 00 коп.).

1) Грамотно ли это? Ни в банке, ни риэлтор не сталкивались с таким, поэтому и не знают как это сформулировать.

2) Будет ли это распределение означать, что нам не надо будет платить НДФЛ с продажи, так как я владею своей долей более 3-х лет?

3) Считается ли вообще, что я владею своей долей более 3-х лет?

4) Не придётся ли нам доказывать свою правоту в суде?

5) Имеет ли жена на налоговый вычет при покупки дома? Сколько он будет составлять при долевой собственности?

6) Можно ли воспользоваться правом на налоговый вычет и для долей, которые будут принадлежать детям в покупаемом доме?

Заранее спасибо.

Юрий 4 года 35 недель 5 дней назад

Серьезно подошли к вопросу. Ничего не скажешь.

1. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности вы имеете право установить любой порядок распределения дохода между собственниками. Это прямо определено в одном из писем ФНС России, которое обязательно для применения всеми налоговыми инспекциями (см. ссылку). При этом во избежание ненужных пререканий вы можете установить другой, менее резкий вариант. Каждый из продавцов недвижимости имеет право на имущественный вычет. Его общая сумма 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, общая сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждый из продавцов получает право на вычет в сумме 250 000 руб. (1 000 000 х ¼). Вы можете распределить доход так:

  • Муж  650 000 руб.
  • Жена 250 000 руб.
  • Дочь 250 000 руб.
  • Дочь 250 000 руб.
     

Подобный порядок распределения дохода выведет из ступора и банк и риэлтора. Кроме того, он вызовет куда меньше вопросов у налоговиков. Единственный недостаток – придется составить декларацию о доходах на каждого.

2. Ваш доход от продажи доли налогом не облагают вне зависимости от его суммы. При вашем распределении у 3-х остальных членов семьи дохода не возникает. При нашем возникает. Однако он полностью погашается вычетом.

3. Право собственности на ЛЮБУЮ долю в квартире у вас возникло в момент ее приобретения и оформления в собственность (то есть в 2008 году). Тот факт, что впоследствии часть квартиры была передана другим лицам никакого значения не имеет.

4. Это вопрос не к нам, а к гадалке или предсказателю.

5. Имеет на общих основаниях если ранее она никогда им не пользовалась. При покупке дома в равную долевую собственность на 4-х человек ее вычет составит 500 000 руб. (2 000 000 х ¼).

6. Ваша жена имеет право увеличить свою сумму вычета на расходы по покупке долей детей (если они несовершеннолетние). Тогда ее сумма вычета будет равна 1 500 000 руб. (500 000 х ¾).

Портал "Ваши налоги"
 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.