Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с покупки по ипотеке и последующей продажи (#4056)

Добрый день! Помогите разобраться в следующей ситуации. Квартира куплена в 2010 году за 2,7 млн. руб (федеральная субсидия «Молодая семья» 0,8 млн.руб и ипотека 1,9 млн. руб). Оформлена была по 1/4 на каждого члена семьи, в т.ч. на 2 несовершеннолетних детей. Возврат налога не оформляли. В декабре 2011 года ипотека была погашена досрочно, с квартиры снято обременение. Сумма уплаченных % по ипотеке составила 0,4 млн. руб. В феврале 2012 года квартира продана за 2,7 млн. руб. Что мы должны заплатить налоговой, если муж ранее (в 2005 году) уже воспользовался своим правом на возврат налога.

Любовь 4 года 42 недели 3 дня назад

Доход от продажи этой квартиры может быть уменьшен на сумму расходов по ее покупке, подтвержденных документально. Тот факт, что часть расходов оплачивалась за счет субсидии и ипотечного кредита значения не имеет. У вас доход от продажи равен расходам на покупку. Поэтому дохода, облагаемого налогом, по этой сделке нет. Нет и обязанности платить налог.

При этом КАЖДЫЙ член семьи (4 чел) обязан подать декларацию по налогу с указанием дохода от продажи квартиры 675 000 руб. (2 700 000 х 1/4) и суммы расходов по ее покупке в этом же размере. Обязанность по составлению и сдаче декларации за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей - родителей.

P.S. Вы имеете право получить имущественный вычет по этой квартире и вернуть налог из бюджета. Причем вычет может быть предоставлен как по вашей доле в квартире, так и по доле ваших детей. Сумма вашего вычета составит:
(2 700 000 (расходы на покупку) - 800 000 (субсидия)) х 3/4 (ваша доля и доля детей) + 400 000 (проценты по ипотеке) х 3/4 = 1 725 000 руб.

Подробнее о том как получить имущественный вычет смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.