Налог с продажи 1/2 доли квартиры
Подскажите пожалуйста! У нас с мужем по 1/2 доли квартиры, в собственности меньше трех лет. Продаем за 2,5 млн.руб. Как будет исчисляться налог с продажи, если мы продажу оформим двумя договорами: он свою долю, я свою. Но покупатель-одно лицо. Т.е.,налог высчитывается с общей стоимости квартиры или со стоимости каждой доли? Заранее спасибо.
Каждый из вас должен заплатить налог со стоимости его ДОЛИ. При этом каждый из вас получит право на имущественный вычет предоставляемый продавцам недвижимости или долей в ней. Вычет — это сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. Так как квартира продается не как единый объект, а по долям, каждый из вас имеет право получить вычет в размере 1 000 000 руб. (если бы квартира продавалась как единый объект сумма этого вычета распределялась бы между вами пропорционально вашим долям — то есть вам предоставли бы вычет в размере 500 000 руб. каждому).
Доход каждого собственника от продажи его доли составит 1 250 000 руб. (2 500 000 х 1/2). Доход каждого собственника, облагаемый налогом, будет равен:
1 250 000 руб. — 1 000 000 руб. (вычет) = 250 000 руб.
С него каждый собственник должен заплатить налог в размере:
250 000 руб. х 13% (ставка налога) = 32 500 руб.
P.S. По мнению налоговый службы подобный порядок расчета правомерен если доли в квартире "выделены в натуре". То есть поделены между собственниками физически (по сути они требуют превращения квартиры перед ее продажей в коммуналку). Однако по нашему мнению подобные требования основаны не на законе, а на фантазии самих налоговиков.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».