Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи 1/2 доли квартиры (#615)

Подскажите пожалуйста! У нас с мужем по 1/2 доли квартиры, в собственности меньше трех лет. Продаем за 2,5 млн.руб. Как будет исчисляться налог с продажи, если мы продажу оформим двумя договорами: он свою долю, я свою. Но покупатель-одно лицо. Т.е.,налог высчитывается с общей стоимости квартиры или со стоимости каждой доли? Заранее спасибо.

Оксана 5 лет 46 недель 1 день назад

Каждый из вас должен заплатить налог со стоимости его ДОЛИ. При этом каждый из вас получит право на имущественный вычет предоставляемый продавцам недвижимости или долей в ней. Вычет - это сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. Так как квартира продается не как единый объект, а по долям, каждый из вас имеет право получить вычет в размере 1 000 000 руб. (если бы квартира продавалась как единый объект сумма этого вычета распределялась бы между вами пропорционально вашим долям - то есть вам предоставли бы вычет в размере 500 000 руб. каждому).

Доход каждого собственника от продажи его доли составит 1 250 000 руб. (2 500 000 х 1/2). Доход каждого собственника, облагаемый налогом, будет равен:

1 250 000 руб. - 1 000 000 руб. (вычет) = 250 000 руб.

С него каждый собственник должен заплатить налог в размере:

250 000 руб. х 13% (ставка налога) = 32 500 руб.

P.S. По мнению налоговый службы подобный порядок расчета правомерен если доли в квартире "выделены в натуре". То есть поделены между собственниками физически (по сути они требуют превращения квартиры перед ее продажей в коммуналку). Однако по нашему мнению подобные требования основаны не на законе, а на фантазии самих налоговиков.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.