Налог с продажи 1/2 доли в квартире и покупке недостроенного дома
Здравствуйте!
Я продала в апреле 2020 года 1/2 квартиры за 1 млн рублей (в собственности менее 5 лет). Приобрету в декабре 2020 г в собственность 9/100 доли недостроенного жилого дома за 1780000 рублей (95 процентов готовности). Надо ли платить налог с продажи? И еще вопрос — если сделка по приобретению доли пройдет в январе 2021 года, то надо ли в этом случае платить налог с продажи?
Заранее спасибо за ответ.
Исходя из вашего вопроса — не надо. При продаже 1/2 доли в квартире вы получаете право на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход, облагаемый налогом. В вашем случае вычет составляет 1 000 000 руб. Таким образом, сумма вычета равна продажной стоимости доли (то есть доходу от ее продажи). Следовательно дохода, облагаемого налогом не возникает. Главное — чтобы вами была продана именно доля, а не вся квартира целиком.
Если вы продаете всю квартиры (в том числе и вашу долю в ней), то этот вычет (1 млн.) придется распределить между владельцами квартиры пропорционально их долям. Тогда ваш вычет составит не 1 000 000 руб., а всего лишь:
1 000 000 руб. (общая сумма вычета) х 1/2 (ваша доля) = 500 000 руб. (сумма вычетана которую вы имеете право при продаже квартиры целиком)
При таких условиях у вас возникает доход облагаемый налогом в размере 500 000 руб. С него причитается налог в размере:
500 000 руб. х 13% = 65 000 руб.
Факт покупки доли в недостроенном жилом доме на налог никак не повлияет. Вы бы могли получить и второй вычет как покупатель недвижимости. Но он предоставляется лишь при покупке жилого дома законченного строительством и зарегистрированного как жилой дом, а не недострой. До тех пор пока он не будет достроен право на этот вычет не возникнет. После завершения строительства вы сможете получить вычет как покупатель жилой недвижимости в размере 1 780 000 руб. Он будет уменьшать ваши доходы, облагаемые налогом. О том, как получить налоговый вычет при покупке жилой недвижимости смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».