Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи 1/2 доли в квартире и покупке недостроенного дома (#433)

Здравствуйте!

Я продала в апреле 2020 года 1/2 квартиры за 1 млн рублей (в собственности менее 5 лет). Приобрету в декабре 2020 г в собственность 9/100 доли недостроенного жилого дома за 1780000 рублей (95 процентов готовности). Надо ли платить налог с продажи? И еще вопрос - если сделка по приобретению доли пройдет в январе 2021 года, то надо ли в этом случае платить налог с продажи?

Заранее спасибо за ответ.

VVV 3 недели 4 дня 12 часов назад

Исходя из вашего вопроса - не надо. При продаже 1/2 доли в квартире вы получаете право на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Вычет - это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход, облагаемый налогом. В вашем случае вычет составляет 1 000 000 руб. Таким образом, сумма вычета равна продажной стоимости доли (то есть доходу от ее продажи). Следовательно дохода, облагаемого налогом не возникает. Главное - чтобы вами была продана именно доля, а не вся квартира целиком.

Если вы продаете всю квартиры (в том числе и вашу долю в ней), то этот вычет (1 млн.) придется распределить между владельцами квартиры пропорционально их долям. Тогда ваш вычет составит не 1 000 000 руб., а всего лишь:
1 000 000 руб. (общая сумма вычета) х 1/2 (ваша доля) = 500 000 руб. (сумма вычетана которую вы имеете право при продаже квартиры целиком)

При таких условиях у вас возникает доход облагаемый налогом в размере 500 000 руб. С него причитается налог в размере:
500 000 руб. х 13% = 65 000 руб.

Факт покупки доли в недостроенном жилом доме на налог никак не повлияет. Вы бы могли получить и второй вычет как покупатель недвижимости. Но он предоставляется лишь при покупке жилого дома законченного строительством и зарегистрированного как жилой дом, а не недострой. До тех пор пока он не будет достроен право на этот вычет не возникнет. После завершения строительства вы сможете получить вычет как покупатель жилой недвижимости в размере 1 780 000 руб. Он будет уменьшать ваши доходы, облагаемые налогом. О том, как получить налоговый вычет при покупке жилой недвижимости смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.