Налог с продажи (квартира получена по наследству)

Если квартира будет находится в вашей собственности меньше минимального срока владения, то после ее продажи у вас возникает доход, облагаемый налогом.

Напомню, что в отношении унаследованной квартиры этот срок составляет 3 года (36 календарных месяца). При этом он начинает отсчитываться с момента получения квартиры в собственность. Таковым считают день смерти наследодателя. Дата фактического оформления собственности значения не имеет.

Если на момент продажи квартира будет в вашей собственности минимальный срок и больше, то полученный доход налогом не облагают. Сумма дохода значения не имеет. Декларироваьт его не нужно.

Если квартира будет в собственности меньше минимального срока, то, как я сказал выше, у вас будет доход, облагаемый налогом.

Как определить доход при продаже унаследованной квартиры

Вашим доходом считают одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

В вашем случае продажная цена выше 70% от кадастра. Поэтому ваш доход — это продажная цена 3 500 000 руб.

Как уменьшить доход при продаже унаследованной квартиры

При продаже этой недвижимости свой доход вы можете уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы наследодателя по приобретению этой квартиры, которые подтверждены документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.

Предположим, что документов, подтверждающих расходы на покупку нет. Тогда остается лишь один вариант — вычет.

В этой ситуации ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
3 500 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 2 500 000 руб.

С него причитается налог в размере:
2 500 000 руб. х 13% = 325 000 руб.

При этом вы обязаны сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ). Это делают не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи квартиры. Заплатить налог по декларации нужно до 15 июля этого же года.

Возможно вам следует подождать окончания 3 лет с момента смерти наследодателя. В этом случае вам не придется ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».