Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи 3-х комнатной квартиры после приватизации (#638)

Здравствуйте!

Мы три брата прописаны и живём в 3-х комнатной квартире, решили её приватизировать и продать... В собственности она будем меньше 3 и 5 лет. Подскажите надо ли после приватизации перед продажей выписываться двум другим братьям? И главный вопрос какой налог и в каком размере нас ожидает (стоимость квартиры 4 000 000 руб). Как эти деньги можно вернуть?

Роман 20 недель 4 дня 14 часов назад

Прописан в квартире кто-то или нет, на налоги это никак не влияет. В принципе. Выписаться конечно придется и всем, но после или в процессе продажи квартиры.

Теперь о том, как платить налоги. По общему правилу, чтобы не платить налог квартира должна находится в собственности продавцов 5 лет. Для приватизации сделано исключение. Этот срок составляет 3 года. Но, в вашем случае 3-х летний срок не пройдет. Вы продадите квартиру раньше. Значит у всех вас возникнет доход, облагаемый налогом.

Расчет налога зависит от того как именно вы будете продавать квартиру. Вариантов два.

Первый - как единый объект (квартиру) по одному договору купли-продажи квартиры (в том числе и ваши доли в ней). В этой ситуации вы получаете право на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Вычет - это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. По квартирам сумма вычета составляет 1 000 000 руб. При этом если продается квартира находящаяся в долевой собственности вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям.

Каждый из братьев получает доход от продажи в размере:
4 000 000 руб. (продажная стоимость квартиры) х 1/3 (доля) = 1 333 333 руб. (доход)

Каждый из братьев получае право на вычет в размере:
1 000 000 руб. (общая сумма вычета) х 1/3 (доля) = 333 333 руб. (вычет на одного)

Доход каждого, облагаемый налогом, составляет:
1 333 333 - 333 333 = 1 000 000 руб.

С него каждому нужно заплатить налог в размере:
1 000 000 руб. (облагаемый доход) х 13% = 130 000 руб.

Второй вариант. Каждый из братьев продает свою долю в квартире по отдельному договору купли-продажи доли. Поэтому заключается не один договор купли-продажи квартиры, а три купли-продажи долей. В такой ситуации вычет в размере 1 000 000 руб. между братьями не распределяется. То есть его получает каждый из них в полной сумме.

В итоге доход каждого брата, облагаемый налогом, составит:
1 333 333 руб. (стоимость его доли) - 1 000 000 руб. (вычет) = 333 333 руб.

С него каждому нужно заплатить налог в размере:
333 333 руб. х 13% = 43 333 руб.

Для вас предпочтительней второй вариант. Он поможет снизить налог в три раза. Подробнее о расчете налога с продажи долей в квартире смотрите по ссылке.

Теперь о том как эти деньги вернуть ... Сложный вопрос и не очень понятный. Можно, например, потратить деньги на покупку другой недвижимости. Тогда вам предоставят еще один вычет. В результате вы сможете вернуть 13% от расходов на ее приобретение. Правда при условии, что ранее вы таким вычетом не пользовались. Есть и другие варианты, но они вам врятли подойдут.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог с продажи квартиры

В главном вопросе не озвучены 2 момента:
1. Приватизировать квартиру ТОЛЬКО на Романа или на всех 3-х братьев.
Весь ответ эксперта прозвучал в случае приватизации на всех троих.
2. И как следствие будет зависеть выписываться из квартиры До продажи или В ПРОЦЕССЕ продажи.

Сергей 07 февраля 2012 в 23:02:02
Re: Налог с продажи квартиры

 

Безусловно мы исходили из предпосылки, что приватизироватся квартира будет на всех братьев. Ведь с их стороны было бы очень странно отказаться от приватизации и, как следствие, от денег по продаже недвижимости. Но в любом случае вопрос прописки-выписки на налоги продаца (ов) квартиры никак не повлияет.

Портал "Ваши налоги"

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.