Налог с продажи
Добрый день!
Помогите пожалуйста разобраться в ситуации! В 2012 году мы с супругом купили 2-х комнатную квартиру в общую долевую собственность (имеется 2 св-ва о гос. регистрации права), стоимость квартиры составляла 950 000 рублей,. В 2013 году мы продаем 2-х комнатную квартиру за 1 280 000 рублей, и тут же покупаем 3-х комнатную квартиру за 1 460 000 рублей ( в общую долевую собственность).Офомлен один договор на продажу квартиры, в котором прописывается что квартира принадлежит прадавцам на праве общей долевой собственности , доля в праве 1/2 подтверждается свидетельством о гос регистрации. Так же прописано что денежные средства за продажу квартиры перечисляются мне 640 000 и супругу 640 000 на расчетные счета. И еще один маленький нюанс квартира продана государству. Нужно ли нам платить 13% с продажи?
Заранее спасибо!
Налог никому из вас платить не придеться.
Доход от продажи квартиры может быть уменьшен:
- на имущественный вычет, предоставляемый продавцам недвижимости;
- на имущественный вычет, предоставляемый покупателям недвижимости (при условии, что ранее вы им никогда не пользовались и квартира не покупалась у взаимозависимого лица).
Сумма первого вычета — 1 000 000 руб. Он делиться между вами и мужем. Соответственно каждый из вас получает право на вычет в сумме 500 000 руб.
Сумма второго вычета — 1 460 000 руб. Он также делиться между вами. Например, в пропорции 50/50. Тогда каждый из вас получает право на вычет в размере 730 000 руб.
В результате доход каждого из вас, облагаемый налогом, составит:
640 000 (доход) — 500 000 (первый вычет) — 730 000 (второй вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом каждый из вас обязан подать декларацию 3 НДФЛ за 2013 год. Оба вычета заявляются в одной декларации. О том как должна быть подана декларация 3-НДФЛ смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».