Налог с продажи части квартиры
Здравствуйте! Оформил в собственность 1/2 квартиры, оставленной мне матерью по завещанию. Вторая половина квартиры находится в собственности племянника более 3-х лет. Как будет исчесляться налог с продажи, если мы с племянником решим продать квартиру?
Племянник налог платить не будет в любом случае. Вы, возможно, будете.
У вас два варината. Первый — квартира продается как единый объект (по одному договору купли-продажи). Тогда вы получаете право на имущественный вычет для продавцов (вычет уменьшает доход, облагаемый налогом). Сумма вычета 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно сумма вашего вычета 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2). Ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
Продажная стоимость квартиры х 1/2 — 500 000 руб. = Доход
В дополнение отметим, что в договоре купле-продажи вы можете установить любой порядок распределения дохода между вами и племянником. Например определить, что вы получаете 500 000 руб., а племянник всю оставшуюся сумму. Тогда никому из вас платить налог не придется.
Второй — продажа квартиры по долям (по двум договорам купли-продажи долей). Тогда вы получаете право на вычет в полной сумме (1 000 000 руб.) без его распределения. Ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
Продажная стоимость квартиры х 1/2 — 1 000 000 руб. = Доход
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».