задать вопрос

Налог с продажи долей в квартире

Мы продаем бывшему мужу 3 доли в квартире (1/6-это моя доля,1/6-доля моей дочери,1/6-доля моей матери)за 1100000 рублей.Причем каждая из нас продает свою долю отдельно за 367000 рублей. Какой налог с продажи мы должны будем заплатить?Да,самое главное, квартира приватизирована менее 3-х лет.

Ответ

Я считаю, что, в данной ситуации, налог вам платить не надо. Каждый из вас получает право на имущественный вычет для продавцов. Это некая сумма, которая уменьшает доход при расчете налога. В данном случае вычет составляет 1 000 000 руб. у каждого продавца доли. Так как доход (367 000 руб.) меньше суммы вычета, то дохода, облагаемого налогом, не возникает.

Налоговая может начать утверждать что упомянутый вычет должен быть распределен между совладельцами квартиры пропорционально их долям. Тогда на каждого придется вычет в размере:

1 000 000 руб. х 1/6 = 166 667 руб.

Соответственно каждый должен заплатить налог в сумме:

(367 000 — 166 667) х 13% = 26 043 руб.

Я бы с такой позицией не согласился. Предметом договора купли-продажи является не квартира, а отдельный объект права собственности — доля в ней (пусть даже и не выделенная "в натуре"). Следовательно каждый продавец имеет право на всю сумму вычета без какого либо его распределения. Хотя, возможно, эту точку зрения вам придется отстаивать в суде.

Портал "Ваши налоги"

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии